Engel & VölkersEngel & Völkers
Modern living room with olive green sofa, patterned rug, house plants, and a balcony view through glass sliding doors. [AI-generated text]

Bezugsfertig – ruhig & hell – Balkon – nahe Bassin de la Villette

842.700 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~89 m² Gesamtfläche
  • ~84 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab August 2026

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne, 83,93 m² große, familiengerechte und durchgehende Wohnung im 19. Arrondissement von Paris, nahe dem Bassin de la Villette sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und sämtlichen Annehmlichkeiten des Viertels.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gesicherten und bestens gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2009 mit Aufzug. Sie überzeugt durch viel Tageslicht, großzügige Räume und eine besonders funktionale Raumaufteilung. Die 2023 vollständig renovierte Wohnung verfügt über moderne Ausstattungen und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem 5,47 m² großen Balkon, drei Schlafzimmern, zwei Duschbädern, zwei WCs – davon eines separat – sowie einem geräumigen Ankleidezimmer von über 8 m² mit viel Stauraum, das je nach Bedarf auch als viertes Schlafzimmer eingerichtet werden kann.

Die Raumaufteilung und drei Schlafzimmer eignen sich ideal für eine Familie. Die ruhige Umgebung und die Aufteilung der Räume machen die Wohnung zudem besonders gut für das Arbeiten im Homeoffice geeignet.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot. Ein Stellplatz ist ebenfalls verfügbar und kann zusätzlich zum Verkaufspreis erworben werden; die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist möglich.

In der Nähe des Bassin de la Villette gelegen, bietet die Wohnung ein lebendiges und angenehmes Umfeld mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Geschäften, Schulen und Dienstleistungen des Viertels.

Energieausweis (DPE): C (116 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): A (4 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.140 € bis 1.600 €

Grundsteuer: 1.386 €

Wohnanlage mit 32 Einheiten, durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 2.115,76 €, laufendes Verfahren: ja.

Die Transaktionsprovision inklusive Mehrwertsteuer trägt der Verkäufer.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugUnverbaute AussichtBarrierefreiÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Mélanie Doh

Engel & Völkers ID: W-04B4QT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~89 m²

  • Wohnfläche

    ~84 m²

  • Nutzfläche

    ~84 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2009

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    61 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 19. Arrondissement, Paris

In unmittelbarer Nähe des Bassins de la Villette besticht dieser Bereich des 19. Arrondissements durch sein lebendiges, angenehmes und gefragtes Wohnumfeld. Die Ufer des Bassins laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, bieten mitten in Paris eine echte Atempause und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Viertels bei.

Das Viertel verfügt zudem über ein abwechslungsreiches nachbarschaftliches Leben mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Schulen und Grünflächen und ist zugleich besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Als familienfreundliches und dynamisches Viertel zieht es heute eine vielfältige Kundschaft an: Familien, Berufstätige und Käufer, die ein lebendiges Pariser Umfeld suchen, ohne auf eine hohe Lebensqualität zu verzichten.

Die Nähe zum Bassin de la Villette ist somit ein echter Pluspunkt: Sie bietet im Alltag ein besonders angenehmes Wohnumfeld und eine schnelle Verbindung zum übrigen Stadtgebiet.

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