Außergewöhnliches, lichtdurchflutetes 142-m²-Loft – 2 Schlafzimmer

Im Herzen von Pré-Saint-Gervais, vor den Toren von Paris, präsentiert Engel & Völkers exklusiv dieses außergewöhnliche Loft mit 142,10 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug eines schönen Gebäudes mit ausgeprägt industriellem Charakter.

Bereits beim Betreten besticht die Immobilie durch die großzügigen Raumvolumen, die Lichtqualität und ihre einzigartige Atmosphäre.

Das spektakuläre 108 m² große Empfangszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum, der durch eine Deckenhöhe von 3,20 m und große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten aufgewertet wird.

Der vollständig unverbaute Blick auf den Aimé-Césaire-Garten vermittelt ein bemerkenswertes Gefühl von Weite und sorgt den ganzen Tag über für großzügigen Lichteinfall.

Die sichtbaren Metallträger, die Gebäudestruktur und die vollständig ausgestattete offene Küche unterstreichen die industrielle Identität des Lofts und schaffen ein zugleich elegantes, zeitgemäßes und behagliches Ambiente.

Als großzügiger Empfangs- und Lebensbereich konzipiert, eignet sich dieser Hauptraum sowohl für gesellige Momente als auch für eine individuellere Gestaltung. Verschiedene Bereiche lassen sich einrichten: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bibliothek, Büro oder Atelier.

Der Schlafbereich umfasst zwei Zimmer mit 9 m² bzw. 11 m² und bietet abseits des Wohnraums eine intimere Umgebung.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein großes Duschbad mit WC sowie ein separates WC.

Ein trockener Keller vervollständigt dieses Angebot.

Ein seltenes Objekt, das Industriearchitektur, großzügige Räume, viel Licht und die Nähe zu Paris vereint – ideal für Liebhaber einzigartiger Orte und vielversprechender Perspektiven.

Energieausweis (DPE): D-219

Treibhausgasemissionen (GES): D-41

Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.620 €–3.600 €

Wohnanlage mit 37 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten für die Einheit: 4.200 € (Heizung inbegriffen)

Laufende Verfahren: Nein

Transaktionsprovision inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: www.georisques.gouv.fr