Charmantes Duplex mit Blick auf die Seine und Notre-Dame de Paris

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im Herzen des historischen Paris, an den prestigeträchtigen Quais de la Tournelle und gegenüber der Île Saint-Louis, dieses charaktervolle Duplex, gelegen im bemerkenswerten Hôtel de Nesmond, einem im 17. Jahrhundert errichteten Stadtpalais. Diese klimatisierte Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss unter dem Dach des linken Pavillons des Stadtpalais, umfasst 111 m² Wohnfläche (98 m² nach Carrez) und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Seine und die Kathedrale Notre-Dame. Bereits auf der ersten Ebene eröffnet die Wohnung einen herrlichen doppelten Wohnbereich von ca. 50 m² mit harmonischen Proportionen, veredelt durch reichlich Tageslicht. Nach Westen zum Ehrenhof und nach Norden zu den Seinequais geöffnet, bietet er ein seltenes Panorama auf eine der ikonischsten Ansichten der Hauptstadt. Im oberen Geschoss umfasst der Schlafbereich ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer sowie ein 11 m² großes Büro, das als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, mit einem reizvollen Balkon – ein echtes Belvedere, von dem aus sich dieses Pariser Dekor von seltener Intensität betrachten lässt. Nur wenige Schritte von der Place Maubert-Mutualité, ihrem berühmten Markt, den Feinkostgeschäften und den kulturellen Einrichtungen des Quartier Latin entfernt, eignet sich diese seltene Adresse, im Einzugsgebiet des Collège Henri IV, ideal als eleganter Pariser Pied-à-terre, als charmante Familienresidenz oder als erstklassige Vermögensanlage. Ein historischer, gewölbter Keller von ca. 25 m² ergänzt diese außergewöhnliche Immobilie. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht Eigentümergemeinschaft mit 60 Losen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 8 628 € / Jahr (2025) Grundsteuer: 2 680 € / Jahr (2025) Kein Verfahren anhängig DPE: E (227 kWh/m²/Jahr) - GES: E (46 kgCO2/m²/Jahr) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 850 € und 2 570 € pro Jahr. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.