Paris XX – La Campagne à Paris – Haus mit Garten

Selten und diskret: Dieses Einfamilienhaus mit Innenhof und Garten im äußerst begehrten Viertel La Campagne in Paris bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, geprägt von Ruhe, Grün und dörflichem Charme – eine echte Gartenstadt mitten in der Hauptstadt.

Engel & Völkers lädt Sie ein, dieses Haus im Alleineigentum zu entdecken. Es liegt in einer geschützten Wohnanlage an einer für den Fahrzeugverkehr gesperrten Straße, die eine ruhige und sichere Umgebung gewährleistet.



Das Viertel besticht durch seine authentische und gesellige Atmosphäre, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Familien profitieren zudem von einem idealen Umfeld mit hochwertigen öffentlichen und privaten Schulen, Grünflächen und wichtigen Dienstleistungen, die sämtlich zu Fuß erreichbar sind. Die Verkehrsmittel (Metrolinie 3 und Straßenbahnlinie T3b) sowie die wichtigsten Verkehrsachsen (Boulevard périphérique und Autobahn A3) sind in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Das Haus verfügt über 142 m² Wohnfläche (130 m² gemäß Loi Carrez), erstreckt sich über vier Ebenen und bietet 61 m² Außenflächen: einen Hof an der Vorderseite sowie einen angenehmen, uneinsehbaren Garten mit Terrasse an der Rückseite. Diese Außenbereiche erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise und schaffen mitten in Paris eine Oase der Ruhe.

Nach dem Durchqueren des gesicherten Eingangstors und des Hofs führt der separate Eingang in ein großzügiges, etwa 33 m² großes Wohn- und Esszimmer. Dank der doppelten Ausrichtung zur Straße und zum Garten ist es hell und einladend; ein Kamin ergänzt den Raum.

Im Gartengeschoss öffnet sich die zur Küche hin offene Esszimmerfläche direkt zur Terrasse und zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Weinkeller sowie mehrere Abstellflächen, die je nach den Bedürfnissen der Bewohner vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine angenehme Elternsuite mit Kamin und freiem, uneinsehbarem Ausblick. Sie verfügt über ein eigenes Duschbad, ein separates WC und Einbauschränke und bietet einen privaten und komfortablen Rückzugsort.

Im Hof an der Vorderseite des Hauses können Fahrräder abgestellt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, in der Nähe einen Stellplatz für 110 € pro Monat anzumieten.

Einige Renovierungsarbeiten würden das gesamte Potenzial dieser seltenen Immobilie zur Geltung bringen, die Unabhängigkeit, Außenflächen und Lebensqualität in einem der diskretesten und begehrtesten Viertel von Paris vereint.


Energieausweis: E / 250


Treibhausgasemissionen: E / 53

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 2.894 € und 3.916 €

Miteigentümergemeinschaft: nicht anwendbar

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: nicht anwendbar

Laufendes Verfahren: nicht anwendbar

Transaktionshonorar in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen 
- Nettoverkaufspreis: 1.536.232 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr