Elegantes, ruhiges und helles Studio im Haussmann-Stil, nur wenige Schritte vom Bahnhof Saint-Lazare entfernt

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses elegante, vollständig renovierte Studio im Haussmann-Stil präsentieren zu dürfen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Saint-Lazare entfernt.

Der optimierte Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung und ermöglicht es, jeden Bereich optimal zu nutzen. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht, während die Deckenhöhe von knapp 3 Metern dem gesamten Wohnraum ein großzügiges Raumgefühl verleiht.

Das Studio hat die charakteristischen Elemente des Altbaus bewahrt, insbesondere den Parkettboden und den Kamin, und verbindet diese mit einer sorgfältigen Renovierung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Zudem profitiert es von einer ruhigen und angenehmen Umgebung in einer besonders gefragten Lage.

Ein doppelter Zugang – einer von außen und der andere über die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes – ergänzt diese Konfiguration und bietet große Flexibilität beim Zugang.

Der Bahnhof Saint-Lazare ist in nur 7 bis 8 Gehminuten erreichbar. Das Viertel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Eine elegante und funktionale Wohnung – ideal als Hauptwohnsitz, Pariser Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht:

Anzahl der Einheiten: 67

Laufendes Verfahren: Keine

Jährliche Gemeinschaftskosten: 776 €

Energieausweis: F / 433 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen: E / 17 kg CO₂/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.040 € und 1.450 € pro Jahr

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: F

Energiepreise indexiert auf den 01.01.2023

Transaktionshonorare einschließlich Steuern zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr