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Parc de la Villette – Großes Studio – Balkon

268.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 1 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~33 m² Gesamtfläche
  • ~30 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1990

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen im 19. Arrondissement von Paris, im Viertel Villette, dieses 29,49 m² große Studio in einer 1990 errichteten, gesicherten und gepflegten Wohnanlage mit Aufzug an.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Umgebung mit Blick auf einen begrünten Innenhof und vermittelt mitten in der Hauptstadt ein angenehmes Gefühl der Ruhe.

Das Studio verfügt außerdem über einen 2,5 m² großen Balkon – eine echte Erweiterung des Wohnbereichs –, der einen angenehmen Außenbereich mit Blick auf einen begrünten Innenhof bietet.

Die Wohnanlage verfügt über ein umfassendes Sicherheitssystem mit Hausmeister, Zugangscode und Gegensprechanlage und bietet den Bewohnern ein komfortables und sicheres Umfeld.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

Mit seinen 29,49 m², dem Balkon, dem Blick auf einen begrünten Innenhof und der ruhigen Umgebung stellt dieses Studio eine interessante Gelegenheit für den Erstkauf, einen Pariser Zweitwohnsitz oder eine Vermietungsinvestition dar.

Energieausweis: C – 149 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen: C – 5 kg CO₂/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 480 € und 690 €

Wohnanlage mit 52 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.200 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Balkon
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Sébastien Rouland

Engel & Völkers ID: W-04BC86

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Gesamtfläche

    ~33 m²

  • Wohnfläche

    ~30 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    78 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 19. Arrondissement, Paris

Der Stadtteil

Im 19. Arrondissement von Paris, im Viertel La Villette und nahe dem Parc de la Villette gelegen, bietet diese Immobilie ein Umfeld, das Pariser Lebensart, Grünflächen und ein vielfältiges Kulturangebot miteinander verbindet.

Als grüne Lunge im Nordosten von Paris bietet der Parc de la Villette zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten im Freien. Der Stadtteil beherbergt außerdem mehrere bedeutende Kultureinrichtungen, darunter die Cité des sciences et de l’industrie, die Philharmonie de Paris, die Cité de la musique und der Zénith Paris-La Villette.

Auch das Bassin de la Villette und der Canal de l’Ourcq befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen angenehmen Rahmen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Ausflüge.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Metrolinie 5 und die Straßenbahnlinie T3b sowie mehrere Buslinien, sodass die verschiedenen Viertel von Paris leicht erreichbar sind.

Das Viertelleben wird durch Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie durch ein besonders vielfältiges Kultur- und Sportangebot ergänzt. Das 19. Arrondissement verfügt außerdem über zahlreiche Grünflächen; der Parc de la Villette und die Buttes-Chaumont machen allein einen bedeutenden Teil dieser Erholungsräume aus.

Ein lebendiger und sich wandelnder Pariser Stadtteil – besonders interessant für alle, die eine ausgewogene Verbindung aus guter Erreichbarkeit, Kultur, Grünflächen und nachbarschaftlichem Leben suchen.

„Eine bevorzugte Adresse, um die kulturelle Energie und die Grünflächen des 19. Arrondissements in vollen Zügen zu genießen.“

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