Exklusiv

Lamark-Caulaincourt – 4-Zimmer-Familienwohnung – Stellplatz und Keller

1.346.200 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~110 m² Gesamtfläche
  • ~110 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1980

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im 18. Arrondissement von Paris eine familienfreundliche Wohnung mit 109,55 m² Wohnfläche (Carrez), gelegen im 1. Obergeschoss eines 1989 errichteten Gebäudes.

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem Eingangsbereich, der zu einem über 36 m² großen Wohnbereich führt, der über große Fenster sowie eine durchgehende Belichtung verfügt.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit etwa 18 m² sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils etwa 10 m².

Die Wohnung verfügt über zwei Nassbereiche: ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Duschbad. Ein zweites separates WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Die verschiedenen Räume sind mit doppelt verglasten Fenstern und Fenstertüren ausgestattet; mehrere Öffnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Die Immobilie wird mit einem Stellplatz sowie einem Keller verkauft – besonders wertvolle Nebenflächen für eine Familienwohnung in Paris.

Energieausweis: C (117 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: A (4 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.220 und 1.700 € pro Jahr

Wohnungseigentümergemeinschaft: ...

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: ...

Laufendes Verfahren: Nein

Die Maklerprovision einschließlich Mehrwertsteuer ist vom Verkäufer zu tragen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheBarrierefreiÜberdachter Parkplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Barsamia Tumba

Engel & Völkers ID: W-04BMBR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~110 m²

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Nutzfläche

    ~110 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    62 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 18. Arrondissement, Paris

Die Rue Eugène-Carrière liegt im Herzen des Viertels Grandes-Carrières im westlichen Teil des 18. Arrondissements. Das Viertel bietet ein interessantes Gleichgewicht zwischen dem dörflichen Flair Montmartres und einem echten Viertelleben, während es zugleich etwas abseits der touristischsten Bereiche des Hügels liegt.

Die Straße erstreckt sich über etwa 500 Meter, von der Rue Tourlaque bis zur Rue Vauvenargues. Sie ist nach dem Maler Eugène Carrière benannt; ihre Geschichte reicht bis zum ehemaligen Chemin des Grandes-Carrières zurück, der bereits auf Plänen des 19. Jahrhunderts verzeichnet war.

Der Name des Viertels geht auf die früheren Gipssteinbrüche zurück, die einst die Umgebung des Montmartre-Hügels prägten. Der Gips wurde insbesondere zu Putz verarbeitet und war der Ursprung des berühmten „Pariser Putzes“. Heute ist diese industrielle Vergangenheit vollständig aus dem Stadtbild verschwunden, verleiht dem Viertel jedoch eine besondere historische Identität.

Die Atmosphäre entspricht einem eher wohngeprägten und authentischeren Montmartre: Gebäude, die überwiegend zwischen dem Ende des 19. und dem Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet wurden, relativ ruhige Straßen, kleine Geschäfte und Restaurants. In unmittelbarer Nähe liegen die Rue Damrémont, die Rue Marcadet, die Rue Caulaincourt und der Montmartre-Hügel. Das Viertel ist außerdem gut angebunden, insbesondere durch die Metrostationen Lamarck-Caulaincourt und Guy Môquet.

Damit ist es ein Viertel, das besonders all jene anspricht, die eine Pariser Adresse, den Charme Montmartres und ein echtes Viertelleben suchen, jedoch in einer ruhigeren Atmosphäre als im touristischen Zentrum des Hügels.

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