PARIS XVII. – PLAINE-MONCEAU / WAGRAM – DURCHGEHENDE WOHNUNG IM 4. STOCK – PARISER ELEGANZ & AUSSERGEWÖHNLICHE RENOVIERUNG

PARIS XVII – PLAINE MONCEAU / WAGRAM – DURCHGANGSWOHNUNG IM 4. STOCK – PARISER ELEGANZ & AUẞERGEWÖHNLICHE RENOVIERUNG

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im Herzen des äußerst gefragten Viertels Plaine Monceau, nur wenige Schritte von Wagram entfernt, diese außergewöhnliche Wohnung im vierten Stock eines eleganten, 1911 errichteten Stadthauses aus Naturstein, das den architektonischen Raffinement von Paris beispielhaft verkörpert.

Die bestens gepflegte Eigentümergemeinschaft besticht bereits beim Betreten durch die hohe Qualität ihrer Gemeinschaftsbereiche, die sehr sichere Umgebung und ihre diskrete Atmosphäre mit lediglich zwei Wohnungen pro Etage.

Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig neu konzipiert und in einem entschieden hochwertigen Stil renoviert. Sie vereint auf besonders gelungene Weise die Raffinesse der klassischen Pariser Architektur mit den Anforderungen modernen Komforts.

Die Eigentümer haben darauf geachtet, die charakteristischen Merkmale zu bewahren, die einer solchen Immobilie ihre Noblesse verleihen: Fischgrätparkett, Stuckverzierungen, Kamine, großzügige Deckenhöhe, harmonische Raumproportionen und historische Dekorelemente. Zugleich wurden hochwertige Materialien, Ausstattungen und Oberflächen integriert.

Die durchgehende Wohnung profitiert den ganzen Tag über von angenehmem Lichteinfall.

Bereits beim Betreten kommt die Persönlichkeit der Wohnung zur Geltung.

Eine elegante, 8,10 m² große Galerie mit einem bemerkenswerten authentischen historischen Buntglasfenster führt zu den Empfangsräumen und stellt für sich genommen ein besonders seltenes architektonisches Element dar.

Sie öffnet sich zu einem herrlichen Empfangsbereich von etwa 39 m², der Wohn- und Esszimmer in perfekter Verbindung vereint.

Die Proportionen, Sichtachsen, das Fischgrätparkett, die Kamine, Stuckverzierungen und die großzügige Deckenhöhe schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Drei charmante kleine Balkone erweitern diesen Bereich zu einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße und verleihen den Wohnräumen Licht und Weite.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine großzügige, 14,90 m² große Wohnküche, die vollständig renoviert, eingerichtet und ausgestattet wurde und als echter Lebensraum konzipiert ist. Ihre zeitgemäße Gestaltung fügt sich subtil in die klassische Identität der Wohnung ein und bietet einen besonders geselligen Raum, der sich sowohl im Alltag als auch für den Empfang von Gästen eignet.

Daran anschließend befindet sich ein vollständig separater Schlafbereich.

Die 17,83 m² große Hauptsuite verfügt über ein sehr schönes, 7,05 m² großes Badezimmer mit besonders sorgfältiger Ausstattung.

Zwei weitere Schlafzimmer mit 14,92 m² und 10,15 m² sowie ein zweites Duschbad vervollständigen diesen Bereich.

Besonders wertvoll in der Pariser Umgebung: Alle drei Schlafzimmer blicken auf einen weitläufigen, hellen und offenen Innenhof ohne direkte Gegenüberlage und bieten absolute Ruhe sowie echte Privatsphäre.

Zahlreiche Einbauschränke und Stauraumlösungen vervollständigen einen durchdachten Grundriss, der sich sowohl für das Familienleben als auch als elegante Pariser Residenz eignet.

Die durchgehende, helle Wohnung mit ihrer sehr großzügigen Deckenhöhe besticht gleichermaßen durch die Qualität ihrer erst kürzlich erfolgten Renovierung, die Eleganz ihrer Raumvolumen und die bemerkenswerte Bewahrung ihrer architektonischen Identität.

Die erst kürzlich angeschafften und in einem äußerst hochwertigen Stil ausgewählten Möbel können zusätzlich erworben werden. So besteht die Möglichkeit, die derzeitige dekorative Harmonie und raffinierte Atmosphäre der Wohnung zu bewahren.

Ein Kellerabteil gehört zur Immobilie.

Darüber hinaus besteht – ein im Viertel besonders gefragtes Merkmal – die Möglichkeit, die Anmietung eines gesicherten Stellplatzes wenige Schritte vom Gebäude entfernt zu übernehmen, der derzeit für 250 € monatlich angeboten wird.

Eine seltene Pariser Wohnung, in der sich das dezente Prestige der Plaine Monceau, der unverfälschte Charme des Altbaus und der Anspruch einer zeitgemäßen Renovierung von höchster Qualität auf bemerkenswert stimmige Weise begegnen.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Anzahl der Einheiten: 80.

Derzeit ist kein Verfahren anhängig.

Monatliche Nebenkosten: ca. 574 € (Gaszentralheizung, Instandhaltung, Aufzug, Wasser)

Grundsteuer: 2.267 €/Jahr.

Energieausweis: D (230 kWh/m²/Jahr).

Treibhausgasemissionen: D (44 kg CO2/m²/Jahr).

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.350 € und 3.220 €.

Maklerprovision zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr