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Modern open-plan living area with dark wood kitchen, beige sofa, armchairs, and a balcony with large windows. [AI-generated text]

Elegante, lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss – Klimaanlage und Außenbereich

1.890.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~105 m² Gesamtfläche
  • ~94 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Im Herzen eines eleganten Gebäudes, im 5. Stock, präsentiert sich diese bemerkenswerte, 94 m² große, vollständig geschmackvoll renovierte und lichtdurchflutete Wohnung mit Durchblick auf beide Seiten.

Sie eröffnet schöne Ausblicke zur Straße und zum Garten und bietet eine zugleich helle, ruhige und entschieden zeitgemäße Atmosphäre. Vollständig klimatisiert und möbliert verkauft, verbindet die Wohnung Komfort, Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise.

Ihre ausgewogene Raumaufteilung umfasst zwei komfortable Suiten, die als echte private Bereiche konzipiert sind, sowie großzügige Empfangsräume.

Als seltenes Highlight im urbanen Umfeld verlängert ein weitläufiger Außenbereich die Wohnräume auf natürliche Weise und bietet einen privilegierten Rahmen zum Entspannen oder Empfangen von Gästen in intimer Atmosphäre.

Eine elegante und diskrete Adresse, an der der Charme der Pariser Architektur auf den Komfort einer zeitgemäßen Renovierung trifft.

Zusätzliche Informationen:

  • Miteigentümergemeinschaft mit 186 Einheiten
  • Kein laufendes Verfahren
  • Gemeinschaftskosten: 6.102 € / Jahr
  • Energieeffizienzdiagnose (DPE): D – 206 kWh/m²/Jahr
  • Treibhausgasemissionen (GES): D – 32 kg CO₂/m²/Jahr
  • Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.580 € und 2.190 €
  • Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

-

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Félix Lepoutre

Engel & Völkers ID: W-04BLYE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    9

  • Gesamtfläche

    ~105 m²

  • Wohnfläche

    ~94 m²

  • Nutzfläche

    ~94 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1954

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    197 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Nahwärme

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Im Herzen des äußerst begehrten Viertels Porte Dauphine profitiert die Wohnung von einer eleganten und besonders privilegierten Adresse.

Nur wenige Schritte von der Avenue Henri-Martin und dem Boulevard Flandrin entfernt, liegt sie in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet zugleich einen bevorzugten Zugang zu Geschäften, renommierten Einrichtungen und Verkehrsmitteln im 16. Arrondissement.

Das Grundstück befindet sich zudem in einer geschützten, landschaftlich geprägten Umgebung, was das für diesen Teil der Hauptstadt charakteristische Gefühl von Weite und Ruhe verstärkt.

Eine diskrete und gefragte Adresse, an der sich Eleganz mit einer seltenen Lebensqualität verbindet – zwischen Grün, Ruhe und der Nähe zu den großen Pariser Verkehrsachsen.

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