Paris XVII./Les Hauts de Malesherbes – 5-Zimmer-Wohnung, 138 m², Balkon, DOPPEL-Garagenbox, freie Aussicht, Durchgangslage, ruhig und hell

Paris 17. – Les Hauts de Malesherbes – Hochwertige Familienwohnung mit Balkon und freiem Blick auf den Garten

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne Familienwohnung mit 132,85 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez, im 5. Stock mit Aufzug einer gesicherten Wohnanlage aus dem Jahr 2003, im begehrten Viertel Les Hauts, in unmittelbarer Nähe zum Claire-Motte-Park.

Die durchgehende, helle und ruhige Wohnung bietet einen unverstellten Blick ohne Gegenüber auf einen weitläufigen Garten und damit ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.

Der 7 m² große Eingangsbereich mit integrierten Einbauschränken führt in ein elegantes, 38 m² großes Wohnzimmer, das sich durch eine große Fensterfront weit zum Außenbereich öffnet und durch einen 9 m² großen, nach Süden/Südosten ausgerichteten Balkon erweitert wird.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine 19,48 m² große Elternsuite mit Ankleide, Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und WC. Ein zweites Duschbad mit WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich.

Die vollständig ausgestattete, 15,85 m² große Wohnküche bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und eine breite Fensterfront mit schönem Blick auf den Garten.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen flexibel gestaltbaren Grundriss, der die Einrichtung eines vierten Schlafzimmers ermöglicht.

Ein trockener, mit Stromanschluss ausgestatteter Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Eine große Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und motorisiertem Tor wird zusätzlich zum Preis von 42.000 € angeboten.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Geschäften, Grünanlagen, Schulen und Sporteinrichtungen. Die renommierte Bildungseinrichtung Sainte-Ursule mit Grundschule, collège und lycée ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn T3, Haltestelle Marguerite Long, 4 Gehminuten entfernt; schnelle Anbindung an die Porte Maillot; die Metro-Linien 1, 3, 13 und 14, der RER C sowie Buslinien befinden sich in der Nähe.

Eine ideale Adresse für eine Familie, die Wert auf Platz, Helligkeit, Ruhe, Außenflächen und Lebensqualität legt und zugleich bestens an Paris angebunden bleiben möchte.

Zusätzliche Informationen:

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht

Wohnanlage mit 30 Einheiten

Laufendes Verfahren: keines

Hausgeld: 317 € / Monat

Energieausweis: C (84) – Treibhausgasemissionen: C (17)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 860 € und 1.210 €

Vermittlungsprovision: 3,17 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

Nettokaufpreis für den Verkäufer: 1.061.355 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr