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Bright room with hardwood floors, a small dining set by a window, and doorways leading to a hallway and a laundry area. [AI-generated text]

Eine Einzimmerwohnung im obersten Stockwerk – eine großartige Gelegenheit im 5. Arrondissement

337.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~35 m² Gesamtfläche
  • ~35 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1850

Beschreibung

In begehrter Lage des 5. Arrondissements, am Fuße des Jardin des Plantes, bietet diese kleine 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit zu einem für diese Gegend besonders attraktiven Preis.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Gebäudes ohne Fahrstuhl und bietet vor allem eine sehr ruhige und friedliche Umgebung. Sie eignet sich ideal für einen Käufer, der sofort einziehen möchte, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Für Anleger ermöglicht der erschwingliche Preis zudem eine sofortige Vermietung, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Eine interessante Möglichkeit, eine Immobilie in einem begehrten Pariser Viertel zu erwerben und dabei das Budget im Blick zu behalten.

Die Wohnung kann im Laufe der Zeit nach den Wünschen ihres künftigen Eigentümers verbessert werden: Einige Anpassungen und eine individuelle Gestaltung würden ihr ohne Beeinträchtigung der sofortigen Nutzbarkeit zusätzlichen Charme und Charakter verleihen.

Eine seltene kleine 2-Zimmer-Wohnung in dieser Lage, ruhig und im obersten Stockwerk, die mehrere Möglichkeiten bietet: sofort darin wohnen, sie umgehend vermieten oder sie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Eine Gelegenheit, die es zu entdecken gilt – für alle, die einen Pariser Zweitwohnsitz oder eine Investition in hochwertiger Lage zu einem besonders attraktiven Preis suchen.

Energieeffizienzklasse: E/328

Treibhausgasemissionen: B/10

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 810–1.120 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 205 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.328 €.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Karim El Aouni

Engel & Völkers ID: W-04B2AP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~35 m²

  • Wohnfläche

    ~35 m²

  • Nutzfläche

    ~35 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    142 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 5. Arrondissement, Paris

Im äußerst gefragten Viertel Jardin des Plantes gelegen, profitiert diese Wohnung von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte vom Jardin des Plantes und dem Nationalmuseum für Naturgeschichte entfernt. Eine lebendige und angenehme Umgebung, die für ihren Charme, ihre Grünflächen und ihre typisch pariserische Atmosphäre geschätzt wird.

Das Viertel verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Station Gare d’Austerlitz bietet Zugang zu den Metrolinien 5 und 10 sowie zum RER C. Die Linie 5 ermöglicht insbesondere eine direkte Verbindung nach Bastille, République und zum Place d’Italie, während die Linie 10 eine bequeme Anbindung an das Quartier Latin, Saint-Germain-des-Prés und das linke Seineufer bietet. Auch die Linie 7 ist in der Nähe erreichbar, insbesondere über Jussieu und Censier-Daubenton.

In wenigen Minuten erreicht man außerdem die Seineufer, das Quartier Latin, den Place de la Contrescarpe, die Rue Mouffetard sowie die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und Hochschulen, für die das 5. Arrondissement bekannt ist.

Die Nähe zum Bahnhof Austerlitz stellt einen weiteren Vorteil dar: Von hier bestehen Zugverbindungen sowie eine schnelle Anbindung an die verschiedenen Viertel von Paris. Das Viertel bietet somit ein besonders angenehmes Gleichgewicht zwischen Pariser Lebensart, Grün und unkomplizierter Mobilität.

Eine Lage, die sowohl durch ihre Umgebung als auch durch ihre Zweckmäßigkeit überzeugt: der Jardin des Plantes nur wenige Schritte entfernt, die Seine ganz in der Nähe, das Quartier Latin schnell erreichbar und eine außergewöhnliche Verkehrsanbindung. Ein Standort, der sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Anlageobjekt zur Vermietung eignet.

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