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View from a balcony overlooking a coastal street with palm trees, the Mediterranean Sea, and a multi-story apartment building.

Möbliertes Studio an der Promenade des Anglais

290.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~32 m² Gesamtfläche
  • ~32 m² Wohnfläche

Beschreibung

Idealerweise an der prestigeträchtigen Promenade des Anglais gelegen, bietet dieses charmante Studio mit 32,13 m² ein begehrtes Wohnumfeld, nur wenige Schritte von den Stränden und den Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt.

Im 2. Stock einer bestens gepflegten, gehobenen Residenz mit Aufzug und Concierge vor Ort gelegen, profitiert die Wohnung dank Westausrichtung von angenehmer Helligkeit sowie einem seitlichen Blick auf das Meer und die Promenade des Anglais.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, sodass ein sofortiger Einzug oder die Fortführung einer Vermietungstätigkeit möglich ist. Sie bietet bequem Platz für bis zu 4 Personen und ist damit ideal als Pied-à-terre in Nizza, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über geschätzte Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Doppelverglasung und einen privaten Kellerraum. Die Gemeinschaftsbereiche sowie die Fassade der Residenz wurden kürzlich renoviert und bieten ein gepflegtes, wertsteigerndes Umfeld.

Die saisonale Vermietung ist innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft erlaubt – ein seltener Vorteil in dieser besonders gefragten Gegend.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum vereint diese Immobilie Lage, Komfort und Investitionspotenzial in einem der emblematischsten Viertel von Nizza.

Energieeffizienzdiagnose: D-177

Treibhausgasemissionen: D-49

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 743 - 1005 Euro

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 194 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 2480 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageMeer/SeeblickAufzugMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Mark Akbari

Engel & Völkers ID: W-04A4SC

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~32 m²

  • Wohnfläche

    ~32 m²

  • Nutzfläche

    ~32 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    163 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Gambetta, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in voller Pracht. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebenskunst ebenso sehr von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Reiz und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Engelsbucht, ihrer Strände und ihrer luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Palais – Nizza, zugleich elegante, aktive und volkstümliche Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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