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High-angle view of a Mediterranean city with terracotta-roofed buildings, lush trees, and a distant sea under a blue sky. [AI-generated text]

2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick aufs Meer

285.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~40 m² Gesamtfläche
  • ~40 m² Wohnfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab April 2027

Beschreibung

In der Nähe des Boulevard de l’Observatoire entdecken Sie diese hervorragende, durchgehende 2-Zimmer-Wohnung mit 40,04 m² Wohnfläche (Loi Carrez), vollständig und geschmackvoll renoviert und in bevorzugter Lage.

In einem oberen Stockwerk und in ruhiger Umgebung gelegen, bietet diese helle Immobilie einen außergewöhnlichen, panoramischen Meerblick sowie wunderschöne Sonnenuntergänge, die Sie täglich von den Außenbereichen aus genießen können.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer voll ausgestatteten offenen Küche mit Zugang zu einem angenehmen Wohnbereich, einem Duschbad mit WC sowie einem Schlafzimmer mit Einbauschrank. Eine 6,17 m² große Terrasse auf der Wohnseite und eine zweite Terrasse von 2,86 m² auf der Schlafseite runden das Gesamtbild ab und ermöglichen es, Aussicht und Sonneneinstrahlung voll auszukosten.

Ein privater Stellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen dieses Angebot.

Ideal als Vermögensanlage: Die Wohnung wird vermietet bis April 2027 verkauft und garantiert eine sofortige Rendite.

Eine seltene Immobilie in dieser Lage, die Komfort, Helligkeit, Ruhe und ein außergewöhnliches Panorama vereint.

Energieausweis: 119 (C)

Treibhausgasemissionen: 4 (A)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 540–730 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 457 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 2644 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar 6 % inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers

Netto-Verkaufspreis: 267 900 Euro.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageMeer/SeeblickTerrasseAufzugGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Anthony Panetta

Engel & Völkers ID: W-047XBX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~40 m²

  • Wohnfläche

    ~40 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Nutzfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Endenergieverbrauch

    119 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: Saint-Roch, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, strahlt in vollem Glanz. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso sehr von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Palais: Nizza, zugleich elegante, aktive und volkstümliche Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch den einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

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