Engel & Völkers
Living room with exposed wood beams, gray sofa and chair, white tables, and red rug. Balcony visible through sliding glass doors.

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick in ruhiger Lage von Ainring

245.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~60 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Ainring in einem Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m² und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone bietet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist gepflegt. Zwei Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung, ein eigener Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich im Badezimmer vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeanlage. Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig, mit einer praktischen Nähe zur Zugstation und einer angenehmen Wohnumgebung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Ihr:e Expert:in: Laura Fendt

Engel & Völkers ID: W-047AGZ

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~60 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    58 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Mitterfelden, Ainring

Ainring liegt im Landkreis Berchtesgadener Land im Bezirk Oberbayern. Das Salzburger Becken, in dem Ainring liegt, ist geschützt durch das Halbrund der Hügel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verwöhnt. Vom Nachbarland Österreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt uns nur ein Fluss, die Saalach, weshalb Ainring auch gerne das Tor zu Salzburg genannt wird. Die Gemeinde liegt sehr zentral - Sie erreichen München in ca. 130 km, Rosenheim in ca. 80 km und Salzburg in ca. 10 km.

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