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Wohlfühlen auf 147 m²: Stilvolles Reihenhaus mit Garten, Sonnenterrasse & Tiefgarage - 4 Zimmer

599.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~200 m² Gesamtfläche
  • ~147 m² Wohnfläche
  • ~36 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2017

Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenhaus bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage von Stockerau mit perfekter Anbindung nach Wien. Das Objekt befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnanlage, die vor allem von jungen Familien bewohnt wird – Volksschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, was den Ort ideal für Ihr neues Zuhause macht.

Für ein behagliches Raumklima sorgt eine effiziente Zentralheizung, die die Wärme angenehm über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. Für gemütliche Stunden ist zudem bereits ein Kaminanschluss vorbereitet. Eine hauseigene Wasserenthärtungsanlage garantiert darüber hinaus beste Wasserqualität.

Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Freiflächen: Im Erdgeschoss laden der private Garten sowie eine ca. 20 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon im 2. Obergeschoss, der mit einem herrlichen Ausblick überzeugt.

Zur Immobilie gehört außerdem ein bequemer Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer eigenen E-Ladestation ausgestattet ist.

Hinweis: Die detaillierten Grundrisspläne werden derzeit eingeholt und stehen in Kürze zur Verfügung.

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Korneuburg

Ihr:e Expert:in: Georg Entres

Engel & Völkers ID: W-04BOTL

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~200 m²

  • Wohnfläche

    ~147 m²

  • Terrassenfläche

    ~36 m²

  • Gartenfläche

    ~39 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.017

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergiebedarf

    44,89 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    78,8 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    28 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0,67

Ort: Stockerau, Niederösterreich

Stockerau verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und ist ideal für Familien, Berufspendler und Berufspendlerinnen sowie anspruchsvolle Käufer und Käuferinnen, die Ruhe und urbanen Komfort schätzen. Die charmante Stadt nördlich von Wien bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Bahnhof Stockerau ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar; von dort gelangen Sie mit der Bahn in rund 15 Minuten nach Wien-Floridsdorf und in etwa 35 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Über die A22 erreichen Sie Wien mit dem Auto je nach Verkehr in rund 25 Minuten, den Flughafen Wien in etwa 45 Minuten.

Die Umgebung begeistert mit Spazier- und Radwegen, den Auenlandschaften der Donau sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Weinorte und Heurige im Weinviertel laden zu genussvollen Ausflügen ein, während Wien ein unvergleichliches Kultur-, Gastronomie- und Shoppingangebot eröffnet.

Diese privilegierte Lage vereint naturnahes Wohnen, exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zur österreichischen Hauptstadt – ein erstklassiger Lebensmittelpunkt mit nachhaltigem Wert.

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