Jedes Fenster ein Panorama – Liegenschaft mit unverbautem Seeblick

In dritter Seereihe mit großartiger Seesicht und trotzdem ohne weite Wege bis in die schöne Konstanzer Innenstadt – das ist die Besonderheit der geografischen Lage dieser Liegenschaft im malerischen Litzelstetten. Der Blick geht weit über den Untersee – auf glitzerndes Wasser und vorbeiziehende Boote bis hin zur sanften Hügelkette. Vom Esstisch, aus dem Obergeschoss oder von der Terrasse genießt man einen Panoramablick auf die Insel Mainau und die "Klosterkirche Birnau" bis hin zu den Alpen. Das 1994 errichtete Anwesen in Hanglage vereint auf rund 314 m² Wohnfläche neun Zimmer über mehrere Ebenen. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet; große Fenster und direkte Ausgänge auf Terrassen und Balkone sorgen dafür, dass der unverbaute Blick über den Untersee in nahezu jedem Raum erlebbar ist. Das 1994 errichtete Anwesen in Hanglage vereint auf rund 314 m² Wohnfläche neun Zimmer über mehrere Ebenen. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet; große Fenster und direkte Ausgänge auf Terrassen und Balkone sorgen dafür, dass der unverbaute Blick über den Untersee in nahezu jedem Raum erlebbar ist. Das Untergeschoss: Hier verteilen sich großzügige Funktionsflächen für die Technik sowie individuell nutzbare Räume, die sich als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Zwei helle Zimmer, eine Waschküche und ein Bad ermöglichen eine flexible Nutzung. Ohne großen Aufwand ließe sich auf dieser Ebene auch eine separate Einliegerwohnung mit Seesicht realisieren. Das Erdgeschoss: Das Herzstück der repräsentativen Wohnetage bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Grundriss und Kamin. Bodentiefe Verglasungen und Schiebetüren führen auf die vorgelagerten Terrassen, sodass Innen und Außen mit dem beeindruckenden Seepanorama zu einer Einheit verschmelzen. Die Küche ist praktisch geschnitten, bietet freien Blick auf den See und verfügt über eine direkt angrenzende Speisekammer. Komplettiert wird das Geschoss mit einem Gäste-WC. Das Obergeschoss: Über eine elegante, freistehende Wendeltreppe mit Fensterband gelangen Sie in die obere Etage. Diese Ebene ist geprägt von weiteren, individuell nutzbaren Räumen, Holzbalkendecken und großzügigen Fensterfronten, die den Weitblick über den Untersee, die gegenüberliegende Uferlinie und die Hügelkette freigeben. Die Etage bietet weitere Wohn- und Arbeitsräume, darunter ein gut nutzbarer Bibliotheks- bzw. Arbeitsbereich sowie ein Bad mit Tageslicht.

Die Gas-Zentralheizung (2012) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Kombination aus großzügigen, hellen Räumen, mehreren Außenflächen und dem durchgängigen Seeblick macht die einzelnen Etagen zu einem stimmigen Gesamtensemble in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Ihre Fahrzeuge sind vor und in der Doppelgarage sicher geparkt.