Engel & Völkers
Two-story white house with a large green lawn, trees, and a patio with outdoor furniture.

Geräumiges und durchdachtes Einfamilien-Haus für die große Familie

1.449.000 €
  • 7,5 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~322 m² Gesamtfläche
  • ~193 m² Wohnfläche
  • ~706 m² Grundstücksfläche
  • ~19,2 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- ruhige Wohnlage in kleiner Anliegerstraße -gehobene Nachbarschaft -Südgrundstück, durch Büsche, Obst und Nadelbäume von außen abgeschirmt und kaum einsehbar -Große Wohnfläche 210 m² -7,5 Zimmer -Große Panorama-Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer -Echtholz-Boden im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und im Schlafzimmer im Obergeschoss -Kamin im Wohnzimmer -Großes Dachstudio mit 2 Zimmern und Gäste-WC -Wellness-Raum im Untergeschoss -500 m zur S-Bahn-Station Vaterstetten -Bezugsfrei: 01.10.2026
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteSauna
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Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Joachim Scholz

Engel & Völkers ID: W-02ZZZD

Objektdetails

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    7,5

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~322 m²

  • Wohnfläche

    ~193 m²

  • Grundstücksfläche

    ~706 m²

  • Terrassenfläche

    ~19,2 m²

  • Nutzfläche

    ~128 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

  • Baujahr

    1975

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    143.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Vaterstetten, Bayern

Vaterstetten (25.000 Einwohner) befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von München. Das Ortszentrum Vaterstetten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben Kindergärten, der Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium (10 Minuten mit dem Rad) in unmittelbarer Umgebung. Auch die Internationale Schule BIS im Schloss Haimhausen ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Europäische Schule in Neuperlach. Das Sportangebot ist überragend. Die optimale Anbindung an das Stadtzentrum München (S-Bahn 20 Minuten bis Marienplatz), sowie an den internationalen Flughafen München (über die Autobahn in 30 Minuten), wie auch die schnelle Anbindung an Seen, Berge und Golfplätze, spricht für Vaterstetten als idealen Wohnort.

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