Charme trifft Zukunft: Haus mit Charakter und Entwicklungschance in Waldtrudering

1.395.000 €

5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~179 m² Gesamtfläche
~155 m² Wohnfläche
~632 m² Grundstücksfläche
~31 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Charmantes Einfamilienhaus (erweiterbar) mit ruhigen Grundstück in Top-Lage in Waldtrudering • Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss • Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss • Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und 2009: Fenster erneuert und vergrößert, Elektrische Leitungen & Sicherungskasten, Bodenbeläge, Heizkörper, Bäder, Küche etc. erneuert • Kompletter Vollwärmeschutz • Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen • 2 Kamine im Wohnbereich • Gepflegter, großer Garten mit 2 Terrassenflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss • Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage • Gasheizung von 2002 • Bodenrichtwert 1.1.24: EUR 1.706.400 (= EUR 2.700,00/m²) • GFZ: 0,7

Ausstattung

EinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseGästetoilette

Engel & Völkers München Waldtrudering

+49 89 4207990

Ihr:e Expert:in: Frank Wimmer

Engel & Völkers ID: W-030OEO

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn Gronsdorf (12 min zu Fuß / 5 min mit dem Fahrrad) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.