Villa Bopp 1 Geschichte trifft auf modernen Wohnkomfort
1.290.000 €
7 Zimmer
2 Badezimmer
~205 m² Wohnfläche
~875 m² Grundstücksfläche
~50 m² Terrassenfläche
Baujahr 1906
Beschreibung
Die 1906 nach den Plänen des renommierten Architekten Ludwig Bopp errichtete „Villa Bopp 1“ gehört zu den besonders gut erhaltenen historischen Wohnhäusern der Gronauer Waldsiedlung und steht heute unter Denkmalschutz. Bopp prägte das Stadtbild Bergisch Gladbachs maßgeblich; neben verschiedenen Villen der Gronauer Waldsiedlung stammt unter anderem das Rathaus aus seiner Feder. Charakteristische Architektur, historische Ausstattungsdetails und kunstvolle Stuckelemente in Eingangsbereich und Wohnräumen zeugen von der handwerklichen Qualität ihrer Bauzeit. 2011 wurde die Villa unter Wahrung ihrer historischen Substanz umfassend saniert, 2019 wurden sämtliche Bäder erneuert. Heute präsentiert sie sich in sehr gutem, bezugsbereitem Zustand. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bildet das über die gesamte Hausbreite reichende Wohnzimmer den Mittelpunkt. Der angrenzende Koch- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-WC. Die Loggia und eine großzügige Natursteinterrasse mit regionalem Gestein und charakteristischem Polygonalplattenbelag ergänzen diese Ebene und erweitern den Wohnbereich in den warmen Monaten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, zwei Bäder, davon ein En-Suite-Duschbad,sowie ein teilweise überdachter Eckbalkon mit Gartenblick zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss. Hochwertige Massivholz-Dielenböden, stilgerecht angepasste Fenster mit Isolierverglasung und ein Kaminofen im Wohnzimmer verbinden historischen Charme mit modernem Komfort. Das überwiegend unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen. Zur Entspannung laden eine Sauna im Keller und der im Garten liegende Pool ein. Der Pool wird durch eine separate Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Gegenstromanlage. Die komfortable Schiebeabdeckung ermöglicht eine Nutzung über die Sommermonate hinaus. Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und ein Gartenhaus mit Partybar und Abstellflächen runden den liebevoll gestalteten Außenbereich ab.Die Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Eine besondere Immobilie für Menschen, die historische Architektur, gewachsene Wohnkultur und zeitgemäßen Komfort gleichermaßen schätzen.
Bergisch Gladbach zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Umland Kölns. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht die Stadt seit vielen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. Die angebotene denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in der historischen Gronauer Waldsiedlung – der ältesten Gartenstadt Deutschlands. Die ab 1898 auf Initiative von Anna und Richard Zanders nach dem Leitbild der englischen Gartenstadtbewegung entstandene Siedlung verbindet historische Architektur mit einem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld. Der städtebauliche Entwurf des Gartenbaudirektors Albert Brodersen prägt das Quartier bis heute und verleiht ihm mit seinem gewachsenen Baumbestand, den großzügigen Grünflächen und den harmonischen Straßenräumen einen unverwechselbaren Charakter. Die Richard-Zanders-Straße wurde im Zuge der Verkehrsberuhigung als Tempo-30-Zone ausgestaltet. Sie verbindet die Vorzüge eines historisch gewachsenen Quartiers mit einer komfortablen Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen die weitläufigen Naherholungsgebiete des Lerbacher Waldes sowie des Naturschutzgebietes Grube Cox. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie verschiedenste Schulformen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, einer ausgezeichneten gastronomischen Auswahl sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Das Kunstmuseum Villa Zanders genießt überregionale Bedeutung und bereichert das kulturelle Leben der Stadt mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen. Auch die nahe gelegenen Stadtteile Bensberg und Refrath bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem die vielfach ausgezeichnete Wellnessanlage Mediterana, das Naherholungsgebiet Saaler Mühle sowie der renommierte Golf- und Land-Club Köln. Die Verbindung aus historisch gewachsenem Wohnumfeld, denkmalgeschützter Architektur, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Naturschutzflächen macht die Gronauer Waldsiedlung zu einer der außergewöhnlichsten und dauerhaft begehrten Wohnlagen Bergisch Gladbachs.
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