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Aerial view of a white house with a green tiled roof, surrounded by a lush green lawn, trees, and pink flowering bushes.

Einfamilienhaus mit Studio und Garten-Oase

1.100.000 CHF
  • 5,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~136 m² Wohnfläche
  • 794 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1955

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit knapp 140 m² Nettowohnfläche die Gelegenheit, ein grosszügiges Platzangebot mit dem Komfort des Wohnens auf einer Ebene zu verbinden. Da sich alle Wohn- und Schlafräume auf einem Stockwerk befinden, ist die Liegenschaft heute altersfreundlich konzipiert und bietet auch für die Zukunft eine Lebensqualität ohne Barrieren.

Folgende Highlights erwarten Sie:

  • Wunderschöne und weitläufige Garten-Oase
  • Ruhiges und familienfreundliches Quartier (Tempo-30-Zone)
  • Wohnen auf einem Stock (altersfreundlich/barrierefrei)
  • Sehr gut erschlossener Standort (Verkehr/Infrastruktur)
  • Cheminée für gemütliche Atmosphäre/Wärme
  • Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Möglichkeit Vermietung Studio
  • 5.5 Zimmer auf durchdachtem Grundriss
  • Optimale Besonnung durch Süd-West-Ausrichtung
  • Garagenplatz für flexible Nutzung

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Ausstattung
GarageGarten
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Engel & Völkers Aarau

Ihr:e Expert:in: Stefan Felder

Engel & Völkers ID: W-048016

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Grundstücksfläche

    794 m²

  • Nutzfläche

    ~114 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1955

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Birr, Aargau

Die Liegenschaft geniesst eine privilegierte Lage in einem der begehrtesten und ruhigsten Wohnquartiere von Birr. Hier verschmelzen die Vorzüge einer dörflichen Idylle harmonisch mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts im Herzen des Aargaus. Das Haus liegt eingebettet in eine reine Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsberuhigte Lage garantiert überdurchschnittliche Ruhe und Sicherheit – ein ideales Umfeld für Erholungssuchende sowie Familien, die Wert auf ein geschütztes Wohnumfeld legen.

Die Mobilität ist ein herausragendes Merkmal dieses Standorts. Der strategisch wichtige Autobahnanschluss A1/A3 (Knoten Birrfeld) ist in nur drei Fahrminuten erreichbar. Dadurch liegen die Wirtschaftszentren Zürich, Basel, Baden und Aarau in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit zugänglich. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine stressfreie Alternative für den Pendelverkehr.

Wenn Sie mehr über die Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

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