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Wohnidylle mit naturnahem Aussenbereich

2.180.000 CHF
  • 5,5 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~150 m² Wohnfläche
  • ~3.231 m² Grundstücksfläche
  • ~152 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Ambiente in begehrter Lage nahe dem Bodensee. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen modernen Ausbau, seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Landwirtschaftsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Grundstücksfläche ist in folgende Zonen unterteilt: BauG Wohnzone W2a 975 m² BauG Landwirtschaftszone 2'256 m² Das Haus empfängt Sie mit einem stilvollen Wohnkonzept, geprägt von edlen Parkettböden, hochwertigem Feinsteinzeug und lichtdurchfluteten Räumen. Der gemütliche Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnbereichs. Besonderen Wohnkomfort bietet die intelligente Aufteilung der Schlafbereiche: Die grosszügige Mastersuite mit Badezimmer en suite befindet sich im Obergeschoss und gewährleistet ein Höchstmass an Privatsphäre. Weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste. Ein Lift erschliesst sämtliche Etagen bequem und macht das Haus besonders komfortabel und zukunftsorientiert. Im Aussenbereich laden zwei sonnige Sitzplätze sowie ein Balkon zum Verweilen ein. Die liebevoll gestaltete Umgebung mit mediterranem Flair vermittelt ein Gefühl von Ferien und Erholung im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenplätze und die zusätzliche Landwirtschaftsfläche, welche der Liegenschaft einen besonderen Mehrwert verleiht.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenMeer/SeeblickTerrasseAufzugKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Frauenfeld

Ihr:e Expert:in: Urs Gahler

Engel & Völkers ID: W-049BD6

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5,5

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    3

  • Wohnfläche

    ~150 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.231 m²

  • Terrassenfläche

    ~152 m²

  • Gartenfläche

    ~2.771 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Thal, Sankt Gallen

Die politische Gemeinde Thal liegt im Kanton St. Gallen, eingebettet zwischen dem Bodensee und den sanften Hügeln des St. Galler Rheintals. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bodensee verleiht der Region einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Velowege, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebten Seegemeinden und Uferanlagen laden zu Aktivitäten am Wasser und zum Verweilen ein. Thal verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Die Zentren von Rheineck, Rorschach und St. Gallen sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dank der Nähe zum Autobahnanschluss A1 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung St. Gallen, Zürich sowie ins benachbarte Österreich. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen St. Gallen-Altenrhein, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine komfortable Anbindung für Geschäfts- und Privatflüge bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und internationaler Anbindung. Wer die Ruhe der Natur schätzt, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Region verzichten zu wollen, findet in Thal einen idealen Wohnort. Ein weiterer Pluspunkt ist das aktive und vielfältige Vereinsleben. In Thal und der unmittelbaren Umgebung besteht ein breites Sportangebot mit Turn- und Breitensportvereinen, Tennisclub, Schiesssportvereinen sowie regionalen Fussball- und Mountainbike-Angeboten. Damit ist eine hohe Freizeitqualität für Familien, Kinder und sportlich aktive Personen bestens gewährleistet.

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