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Gemütliche, helle 2,5 Zimmerwohnung im Zentrum Lindaus

320.000 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Februar 2027

Beschreibung

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Lindau und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Im Zuge der Sanierung wurden die Bodenbeläge erneuert sowie die Elektrik, das Badezimmer und die Küche modernisiert. Darüber hinaus wurde eine Leichtbauwand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher Bereich entstanden ist, der sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Dank der großzügigen Fensterfronten im Schlaf- und Wohnzimmer präsentiert sich die Wohnung zu jeder Jahreszeit hell und lichtdurchflutet. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den großen Balkon, auf dem Sie die zahlreichen Sonnenstunden der Region genießen können. Die Küche wird durch den davorliegenden Essbereich harmonisch ergänzt, der eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsames Essen und gesellige Stunden schafft. Ein weiterer kleiner Balkon, der direkt an diesen Bereich angrenzt, eröffnet einen wunderschönen Blick auf die Berge und den Bodensee. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in den Gesamtzustand der Wohnung ein. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der derzeit als kleines Homegym genutzt und entsprechend eingerichtet ist. Er bietet damit nicht nur zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot. Eine Einzelgarage kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
BalkonKellerGarageDachboden
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Engel & Völkers Lindau

Ihr:e Expert:in: Dörte Lang

Engel & Völkers ID: W-04AAXE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~70 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1962

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    112,7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Reutin, Lindau (Bodensee)

Die Stadt Lindau am Bodensee ist bekannt durch die historische Insel, den berühmten Hafen und die reizvolle Lage zwischen Obstplantagen und Seeufer. Doch Lindau ist viel mehr als der idyllische Touristenmagnet; ein zunehmend attraktiver Standort für Kultur, Bildung und Unternehmen aus Wirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe. Zahlreiche global tätige Unternehmen sorgen für sichere Arbeitsplätze und einen regen Zuzug. Die Wohnung selbst liegt dabei in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Stadtbus Lindau, sind nahezu unmittelbar am Haus vorhanden oder innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Kulturmetropole Bregenz und kurze Wege in die schönsten Skigebiete Österreichs sowie der Schweiz ermöglichen zusätzlich eine vielfältige Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist die Region durch die Nähe zur A96 (Lindau- München) und zu den internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen verkehrstechnisch gut angebunden.

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