Top-Investment in Flims Dorf: Zwei Entwicklungs-Grundstücke mit Zweitwohnungsquote

In erstklassiger Wohnzone B in Flims Dorf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sofortige Rendite und massives Entwicklungspotenzial durch eine bevorstehende Aufzonung.

Die wichtigsten Kennzahlen:

• Gesamtfläche: über 3'431 m² (Parzelle 1: >1'383 m² | Parzelle 2: 2'048 m²)
• Aktuelle Einnahmen: CHF 174'840.– brutto p.a. (solide vermietet, exkl. leerstehender Attikawohnung)
• Zweitwohnungsrecht: 515 m² HNF (altrechtlich geschützt, 7 Einheiten auf Parzelle 1 – bleibt auch bei Neubau vollumfänglich erhalten)

Skalierung & Neubau-Potenzial (Hauptnutzfläche / HNF):

• Parzelle 1 (Wohngebäude):

• Bei aktueller AZ 0.55: ca. 760 m² HNF

  Nach Aufzonung auf AZ 0.70: ca. 968 m² HNF

• Parzelle 2 (Entwicklungsgrundstück):

• Bei aktueller AZ 0.55: ca. 1'126 m² HNF (Erstwohnungen)

  Nach Aufzonung auf AZ 0.70: ca. 1'434 m² HNF (Erstwohnungen)

• Gesamtpotenzial Portfolio:

• Aktuell (AZ 0.55): ca. 1'887 m² HNF

  Nach Aufzonung (AZ 0.70): ca. 2'402 m² HNF

Highlights auf einen Blick:

• Sicherer Cashflow: Die bestehenden Mieteinnahmen sichern die Investition ab und ermöglichen eine flexible, ruhige Planungsphase.
• Exklusiver Marktvorteil: Das von der Gemeinde Flims bestätigte, altrechtliche Zweitwohnungsrecht sichert seltene Marktanteile in einer Top-Tourismusdestination.
• Werthebel Aufzonung: Die in Kürze anstehende kantonale Genehmigung zur Erhöhung der Ausnutzungsziffer (auf AZ 0.70) schafft sofortigen Mehrwert für dringend benötigten Wohnraum.

Weitere Unterlagen und Details auf Anfrage gegen Vertraulichkeitserklärung.

Sprechen wir darüber:

Der exklusiv mit dem Verkauf beauftragte Experte Heinz Senn, Executive MBA, steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung und freut sich auf Ihren Kontakt unter Tel. 081 523 70 70 oder heinz.senn@engelvoelkers.com

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss (Disclaimer)

• Kein Angebot: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben und Darstellungen dienen ausschliesslich der allgemeinen Information und Orientierung potenzieller Interessenten. Sie stellen kein rechtlich bindendes Angebot zum Kauf oder zum Abschluss eines Vertrages dar (Art. 7 Abs. 1 OR) und begründen keine gegenseitigen Rechte oder Pflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
• Gewährleistungs- und Haftungsausschluss: Sämtliche Objektangaben (Flächen, Baujahre, Zustand, Mieterträge etc.) wurden nach bestem Wissen und Gewissen sowie anhand der uns vorliegenden Dokumente zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Genauigkeit dieser Angaben wird jedoch jegliche Haftung oder Gewährleistung durch die Verkäuferschaft sowie das vermittelnde Maklerunternehmen und vom entsprechend Berater ausdrücklich wegbedungen.
• Zukunftsgerichtete Angaben & Berechnungen: Alle Berechnungen zu zukünftigen Bruttogeschossflächen (BGF), Hauptnutzflächen (HNF) oder ähnlichen Bezeichnungen, zu Ausnutzungsziffern (AZ), potenziellen Markt- und Mietpreisen, Ersatzabgaben sowie Renditeprognosen sind unverbindliche Modellrechnungen und Schätzungen. Insbesondere steht die Anpassung der Ausnutzungsziffer auf 0,70 unter dem Vorbehalt der noch ausstehenden, kantonalen Genehmigung. Es werden keinerlei Garantien für das Eintreffen dieser Prognosen, für die tatsächliche baurechtliche Bewilligungsfähigkeit künftiger Projekte oder für das Erreichen der genannten finanziellen Kennzahlen übernommen.
• Prüfpflicht des Käufers: Es obliegt dem Kaufinteressenten, die baurechtlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen (insb. das kommunale und kantonale Zweitwohnungsgesetz sowie die genaue Höhe allfälliger Ersatzabgaben) vor einem Kaufabschluss eigenverantwortlich und auf eigene Kosten zu prüfen (z. B. durch Einsichtnahme bei den zuständigen Behörden der Gemeinde Flims oder des Kantons Graubünden). Massgebend sind ausschliesslich die Bestimmungen und Zusicherungen im öffentlich beurkundeten Kaufvertrag.