Bauplatz mit Westgarten: 610 m² unbebaut, in München-Feldmoching - nahe S1 und U2
1.100.000 €
~610 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Hier steht nichts, was erst weg muss.
Das bedeutet: kein Abriss, keine Schadstoffuntersuchung, keine Entsorgung, kein Bauzeitverzug.
Das Grundstück
wird von Osten erschlossen und erstreckt sich rund 30 Meter in die Tiefe nach Westen, bei etwa 20 Metern Straßenfront. Der Zuschnitt ist rechteckig: kein Verschnitt, jeder Quadratmeter ist nutzbar: Wiese nur mit altem Baumbestand, 610 m² groß, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Wie für jedes Grundstück im Münchner Stadtgebiet gilt auch hier die Baumschutzverordnung der Landeshauptstadt München.
Die Ausrichtung ist der eigentliche Luxus
Wer vorne zur Straße baut, hat einen Westgarten. Die Abendsonne kommt von Westen, also genau von der Gartenseite. In München gilt der Westgarten als besonders begehrt.
Auf diesem Grundstück lässt sich Ihr Traum vom Haus realisieren.
Eckdaten
Grundstücksfläche ca. 610 m²
WGFZ 0,5 nach Bodenrichtwert (2026)
kein Altbestand
Sonniger, eingewachsener West-Garten
Entwicklungspotenzial
Attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
Neubebauung, z. B. mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
Feldmoching ist einer der letzten Münchner Stadtteile, in denen man den alten Dorfkern noch erkennt. In der Nachbarschaft stehen Einfamilien- und Doppelhäuser neben kleinen Mehrfamilienhäusern, überwiegend zweigeschossig, in Gärten, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Also eine Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, in der die Grundstücke noch Platz und Abstand bieten.
Die Verbindung aus Ruhe und Anbindung
macht diese Lage besonders: Der Bahnhof Feldmoching liegt rund fünf Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie die S1 zum Hauptbahnhof und zum Flughafen, die U2 direkt in die Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt buchstäblich um die Ecke, keine 50 Meter entfernt.
Für den Alltag
braucht es kein Auto: Ein Discounter liegt rund 170 Meter entfernt, ein Vollsortimenter etwa 340 Meter, eine Bäckerei dazwischen. Ärztehaus und Apotheke erreichen Sie in rund 800 Metern.
Für Familien
ist die Dichte an Betreuungsangeboten bemerkenswert. Der nächste Kindergarten liegt rund 200 Meter entfernt, mehrere weitere im Umkreis von 500 Metern. Die Grundschule an der Paulckestraße ist gut 550 Meter entfernt, die Erich-Kästner-Realschule und das Gymnasium München Feldmoching in etwa einem Kilometer.
Freizeit beginnt vor der Haustür
Der Fasaneriesee liegt rund 1,6 Kilometer entfernt, der Lerchenauer See knapp zwei, der Feldmochinger See gut zwei Kilometer. Drei Badeseen in wenigen Radminuten, dazu die Feldmochinger Felder und Grünzüge.
Alles von der Stadt. Nichts von der Enge.
Die volle Infrastruktur der Stadt, drei Badeseen im Radius von zwei Kilometern - und einen Stadtteil, in dem Ihre Kinder von der Krippe über Grundschule bis zum Abitur zu Fuß, mit Freunden aus der Nachbarschaft, zur Schule gehen.
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
KI
Baldham, Vaterstetten, Bayern, Deutschland
Kauf gegen Gebot - Einzigartige Parklage – GENEHMIGTES BAUVORHABEN für hochwertige, große Doppelhaushälften