Moderne 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Sonnenterrassen im Wrangelkiez

930.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~106 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Gründerzeitensembles im begehrten Wrangelkiez mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne auf alten Baumbestand.

  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit durchgesteckter Nord-Süd-Ausrichtung
  • Vollholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen
  • Velux-Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen
  • Bodentiefe Fenster nach Süden
  • Außenliegender Sonnenschutz und UV-Filter
  • Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,20 m
  • Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und modernen Markeneinbaugeräten
  • Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower,
  • Doppelwaschbecken und großzügiger Spiegelfläche
  • Gäste-WC
  • Komfortable Wärmeregulierung über die
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Zwei sonnige Terrassen mit Südausrichtung, WPC-Dielen und herrlichem Blick ins Grüne
  • LAN-Verkabelung in allen Zimmern
  • Sicherheitstür
  • Aufzug auf halber Treppe
Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Jan Wittneben

Engel & Völkers ID: W-046LI5

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~106 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    141.54 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kreuzberg, Berlin

Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragtesten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/UBahnhof sowie die Tramstation „Warschauer Brücke“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind. Zuvor können Sie auch schon am Schlesischen Tor in die U-Bahnlinie 2 steigen.

Grundriss

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