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Spacious living room with beige tile floors, patterned sofa, two armchairs, coffee table, and windows with stained glass. [AI-generated text]

Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

315.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~115 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 1998 erbauten, gepflegten Mehrparteienhauses. Neben ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Details:

  • 1. Etage, kein Personenaufzug
  • Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Zwei mögliche Schlafzimmer
  • Separate Küche mit Einbauküche
  • 2 Tageslichtbäder, 1x mit Dusche, 1x mit Wanne und Bidet
  • Bodenbelag: Fliesen und Teppich
  • Weiße Kunststofffenster, doppelverglast
  • Manuelle Rollläden
  • Fernwärme, Heizkörper
  • Warmwasser über Heizung
  • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
  • Kellerverschlag
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Hausverwaltung vorhanden
  • Wohngeld: 311 EUR/mtl., davon 38 EUR Rücklage TG-Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Olivia Engel

Engel & Völkers ID: W-04AOMY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~115 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    80.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Niederberg, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an. Die Gegend seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.

Weitere Lagedetails:

  • Gepflegtes Wohnumfeld
  • Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Bushaltestelle in ca. 140 m Entfernung
  • Optimale Verkehrsanbindungen an die A3, A48 und A61
  • Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

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