Ein Zuhause mit Geschichte - elegante Stadtvilla in bester Lage von Eppendorf.
4.490.000 €
- 15,5 Zimmer
- ~416 m² Wohnfläche
- ~483 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
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Weitere Details:
- Stadtvilla aus dem Jahr 1910 mit ca. 416 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Beeindruckende Altbaudetails wie die geschwungene Holztreppe, hohe Decken, Stuckelemente und klassische Kassettentüren
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügiger, familienfreundlicher Raumaufteilung und separatem Zugang zum Gartengeschoss
- Sonniger Südgarten mit viel Privatsphäre sowie Terrassen und Balkone
- Attraktives Entwicklungspotenzial – die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung / Neugestaltung
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
Bildquelle: Bucher & Prexel
Engel & Völkers Hamburg Alster
Ihr:e Expert:in: Christine Flemming
Engel & Völkers ID: W-02V7L0
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
15,5
- Etagen-Anzahl
4
- Wohnfläche
~416 m²
- Grundstücksfläche
~483 m²
- Nutzfläche
~40 m²
Energieausweis
- Baujahr
1910
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
179.2 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Eppendorf, Hamburg
Diese begehrte Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen Eppendorfs und besticht durch ihre ruhige, von repräsentativen Altbau- und Stadtvillen geprägte Atmosphäre. Die besondere Lage zwischen dem idyllischen Leinpfadkanal und der beliebten Eppendorfer Landstraße verbindet ein exklusives, grünes Wohnumfeld mit urbanem Komfort auf ideale Weise. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bistros sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Schulformen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Isemarkt – einer der schönsten Wochenmärkte Deutschlands – sowie zur Hamburger Außenalster mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Grundrisse (4)
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