Eleganz. Privatsphäre. Seeblick.

4.990.000 €
  • 10 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~493 m² Wohnfläche
  • ~16.541 m² Grundstücksfläche
  • ~94 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Bereits die private Zufahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort anzukommen. Schritt für Schritt öffnet sich der Blick auf ein Anwesen, das historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die im Jahr 2011 vollumfänglich und stilgerecht kernsanierte Villa präsentiert sich heute in einem makellosen Zustand und bewahrt dabei ihren unverwechselbaren Charakter. Auf circa 493 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Qualität zu schätzen wissen. Der repräsentative Eingangsbereich bildet den Auftakt zu einem Wohngefühl, das gleichermaßen kultiviert wie einladend ist. Durchdachte Raumstrukturen schaffen Platz für Familie, Gäste, Rückzug und Repräsentation - immer begleitet von dem besonderen Gefühl, in einem Haus mit Seele zu wohnen. Ein ansprechender Korridor verbindet das Haupthaus mit der Garage sowie einem Fitnessbereich mit Dusche und WC , der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als privater Wellness- und Sportbereich, als komfortabler Rückzugsort für Gäste oder als Bereich für Angestellten- beziehungsweise Pflegepersonal.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGästetoiletteFitnessstudioBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Überlingen

Ihr:e Expert:in: Sophie Eichberger

Engel & Völkers ID: W-0490KT

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~493 m²

  • Grundstücksfläche

    ~16.541 m²

  • Terrassenfläche

    ~94 m²

  • Nutzfläche

    ~251 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1.910

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    128,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Meersburg, Baden-Württemberg

Meersburg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee und verbindet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Lage direkt am See, das historische Stadtbild sowie ihre vielen Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihren exklusiven Restaurants, Cafés, Boutiquen, der neuen Bodensee Therme, kulturellen Einrichtungen sowie die beliebte Uferpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bodensee prägt das besondere Lebensgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – von Segel- und Wassersport bis hin zu Spaziergängen entlang des Seeufers und durch die umliegenden Weinberge. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot von Kindergarten, Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule mit Internat. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und bietet attraktive nationale und internationale Verbindungen. Die Fährverbindung nach Konstanz ergänzt die hervorragende Mobilität innerhalb der Bodenseeregion. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und dem besonderen Charme einer traditionsreichen Bodenseestadt macht Meersburg zu einem der exklusivsten Wohnorte am See.

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Anbieter:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

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