Wohnjuwel in Singen-Nord mit Blick auf den Hohentwiel
695.000 €
- 6,5 Zimmer
- ~235 m² Wohnfläche
- ~840 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses architektonische Schmuckstück befindet sich in einer der schönsten Straßen von Singen-Nord und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, die markante Bauweise über Eck sowie eine erstklassige Wohnlage in bester Nachbarschaft. Das herrlich eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein lauschiger Sitzplatz im Grünen eröffnet einen reizvollen Blick auf die Ruine Hohentwiel und macht den Außenbereich zu einem Ort der Erholung. Das in massiver Bauweise errichtete Haus empfängt mit einem großzügigen und repräsentativen Entrée. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohnbereich dezent vom privaten Schlaftrakt und sorgt so für ein harmonisches Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Kamin mit wirkungsvoller Steinwand schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Der angrenzende Essbereich eignet sich für eine große Tafel, an der Familie und Freunde gerne in geselliger Runde zusammenkommen. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für die Bewirtung von Gästen. Der private Schlafbereich bildet einen angenehm abgeschirmten Rückzugsort. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Familienbad sorgt mit seinem Platzangebot für Komfort im Alltag, während das zusätzliche Duschbad insbesondere in einem lebhaften Familienhaushalt oder bei Übernachtungsgästen eine praktische Ergänzung darstellt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich vollendet das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusche schafft einen exklusiven Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Große Schiebetüren ermöglichen einen direkten Zugang ins Freie und verbinden Innen- und Außenbereich auf attraktive Weise. Zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratsraum, einen Weinkeller sowie weitere Abstellflächen. Auch in puncto Sicherheit und Funktionalität überzeugt die Immobilie mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen. In einem Schutzraum mit eigener Lüftungsanlage finden bis zu neun Personen Platz. Dieser Raum gewährt Sicherheit und stellt ein heute selten gewordenes Ausstattungsdetail dar. Die Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge und verfügt darüber hinaus über ausreichend Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör.
KellerEinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKaminSauna
Objektdetails
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6,5
Garagen
2
Wohnfläche
~235 m²
Grundstücksfläche
~840 m²
Bodenbelag
Fliesen
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
135.68 kWh/m²a
Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
Ort: Ehingen, Mühlhausen-Ehingen
Die große Kreisstadt Singen liegt inmitten der weithin unberührten Hegaulandschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum idealen Ferienparadies für Wanderer und Erlebnisradler. Auch befinden sich hier zahlreiche Kulturdenkmäler unterschiedlicher Epochen. Kaum eine Stadt hat den Vorzug wie Singen, in eine so herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch verkehrsgünstig zu liegen, da Eisenbahn, Bundesstraße und Autobahn sich im nahen Umfeld kreuzen. Desweiteren bieten der Bodensee, Oberes Donautal, Schwarzwald, Jura, die Universitätsstadt Konstanz, die Blumeninsel Mainau, der schweizerische Thurgau mit Schaffhausen und dem weltberühmten Rheinfall, die allesamt direkt vor Singens Haustür liegen, reizvolle Ziele für Ausflüge. Neben der Nähe zum Bodensee hat Singen noch vieles zu bieten: Reiten, Radwandern, Tennis, Schwimmen, Sauna, Minigolf, Golf, Badminton, aber auch ruhige Spaziergänge im neu gestalteten Stadtgarten und entlang des renaturierten Aachufers. Das direkt unterhalb des Hohentwiels gelegene Aachflussbad mit seiner 86 m langen Wasserrutsche kann sich im Sommer über 90.000 Besucher freuen. Singen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Bodenseeraum mit Industrie, Gewerbe, Handel und schafft viele Arbeitsplätze in der Region. Große Unternehmen, vor allem im produzierenden Gewerbe, wie Pharma, Aluminium, Verpackung und in der Lebensmittelproduktion sind hier ansässig. Singen wird oft als Einkaufsmetropole im südlichen Baden-Württemberg bezeichnet. Der Einzelhandel mit zahlreichen Ladengeschäften ist eine große Stärke der Stadt. Die Gesundheitsversorgung ist gut ausgebaut und hat mit dem Hegau-Bodensee-Klinikum, mehreren medizinischen Versorgungszentren und Fach- oder Hausarztpraxen alle medizinischen Notwendigkeiten vor Ort. Die Kulturszene in Singen ist überraschend vielseitig und aktiv — sie kombiniert Geschichte, Kunst, Musik, regionale Tradition & moderne Formate. Im Kunstmuseum, dem MAC Museum Art and Cars, dem Archäologischen Hegau-Museum kommt jeder Kulturinteressierte auf seine Kosten. Die Stadthalle Singen mit zugehöriger Tiefgarage ist ein größerer Veranstaltungsort in der Region. Hier bieten Konzerte aller Stilrichtungen, Theateraufführungen und Musicals eine gute kulturelle Vielfalt. Das kleine Theater 'Die Färbe' ist ein wahres Kleinod in der kulturellen Szene. Das Ensemble zieht mit Ur- und Erstaufführungen, Klassikern und Komödien das Publikum in den Bann. Singen bietet für viele Menschen eine sehr gute Balance: ausgezeichnete Infrastruktur und Dienstleistungen, schöne Umgebung und Natur und eine starke lokale Gemeinschaft.
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