Aerial view of a white house with a red tile roof and solar panels, surrounded by trees in a suburban neighborhood. [AI-generated text]

Einzigartiges Potenzial - Raum für Ideen und Visionen

Preis auf Anfrage
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • ~346 m² Wohnfläche
  • ~3.031 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1992

Beschreibung

In Ortsrandlage von Immendingen präsentiert sich dieses imposante, 1991 in massiver Bauweise errichtete Anwesen auf einem Grundstück von ca. 3.031 m². Das weitläufige Areal hält zudem Potenzial für eine weitere Bebauung bereit. Die zeitlos elegante Architektur zeichnet sich durch eine klassisch weiße Putzfassade, Sprossenfenster und eine aufwändige Dachkonstruktion mit Gauben aus. Im Inneren verteilt sich die Wohn- und Nutzfläche auf drei separate Einheiten, die komfortabel über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Jede Etage umfasst drei Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss schafft ideale räumliche Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder Studio. Die darüber liegenden Etagen im Ober- und Dachgeschoss eignen sich hervorragend als private Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist die frisch renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit einem modernisierten Bad, einer ansprechenden Einbauküche und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Die Außenanlagen ergänzen das vielseitige Profil der Immobilie perfekt. Ein großzügiger Hof mit drei Garagen und zahlreichen Außenstellplätzen stellt ausreichend Kapazität für einen größeren Fuhrpark oder Kundenfahrzeuge zur Verfügung. Die direkt an das Haus angebaute Halle eröffnet zusätzliche Nutzungsszenarien – sei es als professionelle Werkstatt, geräumiges Lager oder zur sicheren Unterbringung von Maschinen. Energetisch ist das Haus zukunftssicher und nachhaltig aufgestellt: Eine neu installierte, leistungsstarke Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher sorgt für eine weitgehend autarke Stromversorgung und senkt die laufenden Energiekosten signifikant. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist die ideale Lösung für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, sowie für vorausschauende Unternehmer und Kapitalanleger auf der Suche nach einem Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Singen

Ihr:e Expert:in: Petra Marx-Domke

Engel & Völkers ID: W-02YX6B

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    3

  • Wohnfläche

    ~346 m²

  • Grundstücksfläche

    ~3.031 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1992

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    100 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Immendingen, Baden-Württemberg

Naturnah und doch zentral liegt die Gemeinde Immendingen mit ihren 6450 Einwohnern. Immendingen kann eine sehr gute Infrastruktur vorweisen. Ärzte, Bäcker, Metzgereien, Supermärkte - alle Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Diverse Schulen, wie die Schlossschule (verlässliche Grundschule mit Tagesbetreuung), der Reischachschule (Realschule und Werkrealschule), der Hornenbergschule (Förderschule), der Hector Kinderakademie (für besonders begabte und hochbegabte Kinder) sowie die Schule des Lebens - Mutpol – kann die Gemeinde zu ihren Bildungseinrichtungen zählen. Drei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Apotheke und das nahe gelegene Klinikum in Tuttlingen garantieren die Gesundheitsversorgung der Bürger. Die Attraktivität liegt auch an der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof der Stadt ist ein bedeutender Eisenbahnknoten, an dem sich drei Eisenbahnlinien treffen. Durch die Lage an der Bundesstraße 311 hat man hier direkten Anschluss an die Städte Ulm und Freiburg. Neben dem Wahrzeichen von Immendingen, dem Oberen Schloss, in dem sich heute die Gemeindeverwaltung und der Polizeiposten befinden, hat die Gemeinde vor allem der Natur entsprungene Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Region ist dem Tourismusverband Donaubergland angeschlossen und bietet eine wunderschöne und naturreiche Landschaft mit dem Phänomen Donauversickerung und dem Höwenegg, der den Beginn der Reihe der Hegauvulkane markiert. Zahlreiche Wanderwege, wie z. B. der "DonauWellen Premiumwanderweg" bieten in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für schöne Ausflüge. Auch die Nähe zum 30 Minuten entfernten Bodensee, zur Schweiz oder in den Schwarzwald erhöhen den Freizeitwert der Gemeinde ungemein. Als Wirtschaftsstandort weist Immendingen eine lange Tradition auf und verfügt über ein breites Spektrum an mittelständischen Gewerbebetrieben. Ein weiterer Zugewinn für die gesamte Region ist die Ansiedlung des Daimler Prüf- und Technologiezentrums mit der imposanten Teststrecke, auf der Fläche der Oberfeldwebel-Schreiber Kaserne. Hier wurden ca. 300 neue Arbeitsplätze geschaffen und macht die Gemeinde überregional bekannt. Im neu geschaffenen Industriegebiet haben sich weitere Unternehmen angesiedelt, die den Arbeitsmarkt beleben.

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