Engel & Völkers
Bright, empty room with white walls, wood floor, balcony door, and window.

2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair und Potenzial im Neuköllner Kiez

415.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~72 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese Altbauwohnung besticht durch hohe Decken, Stuck und einen französischen Balkon. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und bewahrt dabei ihren klassischen Charme. • Laminat- und Fliesenböden • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m • Teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen klassisches Altbauflair • Funkionale Basis-Einbauküche • Gefliestes Bad mit Dusche sowie großer Wanne und Tageslicht • Französische Balkone mit Südausrichtung • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
Einbauküche
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Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Luis Orlov

Engel & Völkers ID: W-0475UZ

Objektdetails

  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis

  • Baujahr

    1906

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    74 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Neukölln, Berlin

Im lebendigen und facettenreichen Neuköllner Kiez präsentiert sich urbanes Leben von seiner besten Seite. Eine kreative, internationale Nachbarschaft, zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Viertel und laden zu kulinarischen Entdeckungen sowie entspannten Stunden ein. Frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten bietet der Wochenmarkt am Maybachufer, der dienstags und freitags geöffnet ist. Für naturnahe Auszeiten liegen der Volkspark Hasenheide, das grüne Ufer des Landwehrkanals und das weitläufige Tempelhofer Feld nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder andere Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene S-Bahnhof Hermannstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke. Zentrale Ziele wie Alexanderplatz, Potsdamer Platz oder die Berliner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Berliner Flughafen ist bequem zu erreichen – ein Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.

Grundriss

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