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White multi-story residential building with grey trim, multiple windows with closed shutters, and a clear blue sky. [AI-generated text]

Modernisiertes, vollvermietetes Dreifamilienhaus in Koblenz-Güls

468.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~178 m² Wohnfläche
  • ~385 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1968

Beschreibung

Diese vollvermietete Wohnimmobilie bietet eine attraktive Rendite mit guter Vermietbarkeit.

Das in 1960 errichtete Wohnhaus ist in den letzten 4 Jahren stetig renoviert und saniert worden. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen sowie drei Garagen.

Modernisierungen:

- 2022/2023: Elektrik der Wohnungen im OG und DG erneuert

- 2023: Außendämmung und Fassade neu verputzt

- 2024: neue Gastherme

- Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite

- Mieteinnahmen (IST): 20.460,00 EUR (JNKM)

- Mieteinnahmen (Soll): 23.293,00 EUR (JNKM)

- Wohnung im EG: ca. 65 m², Balkon & Garage, vermietet seit April 2006, letzte Mieterhöhung am 01.08.2024 um 9 %, Kaltmiete

- Wohnung im OG: ca. 65 m², Balkon & Garage, vermietet seit Oktober 2022, letzte Mieterhöhung am 01.09.2025 um 5 %, Kaltmiete

- Wohnung im DG: ca. 48 m², EBK & Garage, vermietet seit August 2022, letzte Mieterhöhung am 01.09.2025 um 5 %, Kaltmiete

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 34,3 kg/m²

Ausstattung
BalkonGarage
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Geertje Zimmermann-Visser

Engel & Völkers ID: W-048VOZ

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    3

  • Wohnfläche

    ~178 m²

  • Grundstücksfläche

    ~385 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    125.2 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:

- Begehrte und attraktive Wohnlage

- Direkte Nähe zum Moselufer

- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten

Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt

- Beliebter Wohnstandort

- Gewachsene Infrastruktur

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe

- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3

- Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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