Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Heidenheim

220.000 €
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~100 m² Wohnfläche
  • ~331 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1965

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich überzeugt besonders durch seine schöne Deckenhöhe, die dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht und dem Haus einen besonderen Charakter gibt. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der viel Platz für Freizeit und Familienleben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss erweitert sich das Raumangebot um zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich hier ein separates WC sowie ein großer Kellerraum mit viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die sowohl umweltfreundlich als auch nachhaltig ist. Eine separate Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab. Da sich die Immobilie überwiegend im Ursprungszustand befindet, bietet sie eine hervorragende Grundlage, um durch eine Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz

Ihr:e Expert:in: Till Rotthaus

Engel & Völkers ID: W-048NFZ

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Grundstücksfläche

    ~331 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    280.65 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Heidenheim an der Brenz, Baden-Württemberg

Die von Engel & Völkers angebotene Doppelhaushälfte liegt im Wohngebiet Mittelrain am nordwestlichen Rand Heidenheims. Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht. Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.

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