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Ruheoase über den Dächern Wiens - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse

1.075.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~147 m² Gesamtfläche
  • ~127 m² Wohnfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Refugium verbindet den eleganten Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Die sonnendurchflutete Süd-Terrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und macht die Wohnung zur perfekten Ruheoase für anspruchsvolle Paare oder urbane Familien. Hier genießen Sie exklusiven Rückzug und die pulsierende Vielfalt des Bezirks in perfekter Harmonie.

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im hochwertigen Dachausbau (Baujahr 2016/2017)
  • Großzügige ca. 127 m² verteilt auf zwei durchdachte Wohnebenen
  • 4 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein flexibel gestaltbarer Vorraum
  • Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
  • Modernes Master-Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem WC
  • Highlight: ca. 20 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse
  • Vollflächige Klimatisierung
  • Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und ein eigenes Kellerabteil

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive der Reparaturrücklage und der Umsatzsteuer auf ca. € 437.

Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.

Ausstattung
KlimaanlageTerrasse
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Stefan Mühl

Engel & Völkers ID: W-030RGG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~147 m²

  • Wohnfläche

    ~127 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    69 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.63

Ort: 7. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im kreativen 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau). Durch die strategisch hervorragende Lage nahe des Gürtels profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz. Das beliebte Einkaufsviertel rund um die Mariahilfer Straße ist für Sie leicht erreichbar und lädt mit unzähligen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel und fußläufig erledigen: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Drogerien und Banken. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks wie der Weghuberpark oder der Burggarten zu entspannten Stunden ein.

Grundrisse (2)

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