Engel & Völkers
Neu
Two-story brick house with a red roof and white trim, surrounded by a white picket fence and green bushes. Blue sky with clouds.

Wohntraum für Familien

495.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~168 m² Gesamtfläche
  • ~127 m² Wohnfläche
  • ~420 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

TRAUMHAFTES FAMILIENZUHAUSE IN WOLTERSDORF Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im Wiesenring 13B vereint modernen Komfort mit naturnahem Wohnen – perfekt für Familien, die Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen. Dieses freistehende Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit eleganten Dielen und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Familienzeit oder gesellige Abende. Die moderne Einbauküche (inkl. Geräte) lässt keine Wünsche offen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit installierter Klimaanlage – bieten Platz für die ganze Familie. Elektrische Jalousien und tlw. Moskitotüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Balkon, eine sonnige Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Gartenhaus laden zum Entspannen ein. Eine Garage sowie eine solide Metalleinzäunung runden das Angebot ab. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 sorgt effizient für Wärme. Woltersdorf bei Berlin ist besonders bei Familien beliebt – ruhig, grün und dennoch exzellent angebunden. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Erkner (S3) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin-Zentrum. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung komfortabel. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Seen, Wälder bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Dirk Schetelich

Engel & Völkers ID: W-02PKQS

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~168 m²

  • Wohnfläche

    ~127 m²

  • Grundstücksfläche

    ~420 m²

  • Nutzfläche

    ~41 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    75 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Woltersdorf, Brandenburg

FAMILIENFREUNDLICHE LAGE IN WOLTERSDORF Woltersdorf ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bekannt für seine gute Wohnqualität ganz nah der Berliner Großstadt. Unweit des schönen Kalk-, Flaken- oder Müggelsee, sowie dem Berliner Stadtforst, genießt man hier das Leben. Die attraktive Lage erfreut viele Neubewohner, die es aus der hektischen Stadt ins grüne Umland zieht. Die Vorzüge der Stadt kann man durch die gute Anbindung dennoch für sich nutzen. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Woltersdorfer Tram Nr.87 Richtung S-Bahnhof Rahnsdorf oder auch die schöne Woltersdorfer Schleuse mit ihren Cafés, Restaurants und der Schleusenbrauerei. Den Bahnhof in Erkner zum Regionalexpress R1 erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Bus der Linie 418 oder dem Auto zum Park & Ride. Der Berliner Ring mit allen wichtigen Verbindungen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen BER gelangt man in kurzer Zeit. Die gute Infrastruktur im nahen Ortszentrum ist von Kita & Schule, Gastronomie sowie Geschäften für den täglichen Bedarf geprägt.

Grundrisse (2)

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