Engel & Völkers
Bright, open living room with white walls, wood floors, and exposed beam ceiling. Cream sofas, art, and a loft area add character.

Charmante Wohnung in einem lombardischen Bauernhaus

610.000 €
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~192 m² Gesamtfläche
  • ~156 m² Wohnfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In Varese, in der Wohngegend Via dei Boderi, in einem kürzlich und exquisit renovierten lombardischen Bauernhaus, bieten wir zum Verkauf eine prächtige, charmante Wohnung im ersten und letzten Stock an. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene mit einer kleinen offenen Galerie und einer angenehmen, nutzbaren Terrasse, von der aus man den freien Blick auf Sacro Monte und Campo dei Fiori genießen kann. Der Eingang führt in den eleganten und hellen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, eine offene Galerie, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC umfasst. Der Schlafbereich besteht aus zwei Einzelzimmern, einem eigenen Badezimmer, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem funktionalen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung verfügt über zwei praktische Balkone. Alle Decken sind durch sichtbare Holzbalken geprägt, und der Boden besteht aus hochwertigem Parkett. Zur Wohnung gehört eine komfortable Doppelgarage. Die Fußbodenheizung ist autark und mit Methangas betrieben; zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage und einem Hausautomationssystem ausgestattet.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonGarageSicherheitssystemTerrasseDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Varese

Engel & Völkers ID: W-02WLWY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~192 m²

  • Wohnfläche

    ~156 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2012

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    3.51 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    3.51 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Varese Città, Provinz Varese

Die Stadt Varese liegt an den Ufern des gleichnamigen Sees. Sie wird "Gartenstadt" genannt, dank des vielen Grüns, das im Stadtgebiet zu finden ist, zu dem zweifellos auch die Gärten und Parks der vielen hier erbauten Villen beitragen. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage, am Fuße des Sacro Monte di Varese, der Teil des Campo dei Fiori-Massivs ist und in dem sich eine Sternwarte befindet. Varese erstreckt sich über sieben Hügel: Colle di San Pedrino (402 m), Colle di Giubiano (407 m), Colle Campigli (453 m), Colle di Sant'Albino (406 m), Colle di Biumo Superiore (439 m), Colle di Montalbano (411 m) und Colle dei Miogni (492 m). Das Gemeindegebiet erstreckt sich somit zwischen 238 und 1.150 Metern über dem Meeresspiegel. Der Winter in Varese wird nur wenig von den mildernden Einflüssen des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz beeinflusst. Die Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter fallen häufig, wenn auch nur um wenige Grad, unter Null. Gerade diese niedrigen Nachttemperaturen schaffen ein anderes Klima als in den südlichen Gebieten der Stadt. Wie in anderen lombardischen Städten der Voralpen ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 beherbergt Varese die einzige italienische Niederlassung der Europäischen Schule, die für die Kinder der europäischen Beamten des Gemeinsamen Forschungszentrums eingerichtet wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind etwa 30 Minuten entfernt. Die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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