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A lush green backyard with a trampoline, swing set, and mature trees under a bright blue sky with scattered clouds.
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Rarität im Cottageviertel: Exklusive Garten-Oase in absoluter Ruhelage

1.495.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~469 m² Gesamtfläche
  • ~116 m² Wohnfläche
  • ~44 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In einer der besten Lagen des Döblinger Cottageviertels gelangt eine exklusive Gartenwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet dank der Ausrichtung aller Fenster zum Eigengarten ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der rund 353 m² große Garten mit einer ca. 44 m² großen Terrasse. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 758,73.

  • ca. 353 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten
  • Alle Fenster zum Eigengarten ausgerichtet
  • Zwei Badezimmer
  • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
  • Besonders ruhige und private Wohnsituation
  • Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
  • ca. 44 m² große Terrasse
  • ca. 116 m² Wohnfläche

Bitte beachten Sie, dass teilweise persönliche Gegenstände mittels KI entfernt wurden.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Patrick Szubrin

Engel & Völkers ID: W-030FH2

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~469 m²

  • Wohnfläche

    ~116 m²

  • Terrassenfläche

    ~44 m²

  • Gartenfläche

    ~353 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2005

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    169.8 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    49 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: 19. Bezirk, Wien

Kein anderer Wiener Bezirk verbindet so symbiotisch innerstädtischen Flair mit dem Charme der noblen Vorstadt. Die pulsierende Döblinger Hauptstraße mit ihren herrschaftlichen Gründerzeithäusern misst sich als hervorragende Adresse für Geschäfte und Lokale mit den Zentren innerer Bezirke. Wenige Straßenzüge weiter erstreckt sich von Park zu Park das unvergleichlich schöne Türkenschanz-Cottage, das mit seinen Gründerzeit und Jugendstilvillen ein Inbegriff von Ruhe und Wohlstand ist und mehreren Botschaften ihren Standort bietet. In die City ist es mit dem Auto nur „ein Sprung“; die Autobuslinien 10A und 40A sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Wien ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Grundriss

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