Engel & VölkersEngel & Völkers
Weiter zur Suche
Weiter zur Suche
Modern white two-story house with a rooftop terrace, a green car parked in the driveway, and a fenced yard.
search.expose.photoGallery.label.ai

Design. Komfort. Heimkino. Ein Zuhause der Extraklasse.

1.650.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~313 m² Gesamtfläche
  • ~225 m² Wohnfläche
  • ~350 m² Grundstücksfläche
  • ~16 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, sonniger Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem klimatisierten Heimkino mit stilvoller Bar – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Moderne Haustechnik, exzellente Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert.

Highlights auf einen Blick:

  • Exklusives Designerhaus aus dem Jahr 2019 – neuwertiger Zustand
  • ca. 225 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Nutzfläche
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Designküche
  • Sonnige Terrasse mit gepflegter, privater Gartenoase
  • Klimatisiertes Heimkino mit stilvoller Lounge und eigener Bar
  • Vier Schlafzimmer & zwei hochwertige Badezimmer
  • Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
  • Energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit Solaranlage
  • Hochwertige Materialien und modernes Architekturkonzept

Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung
KellerGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Baris Tugrul

Engel & Völkers ID: W-049KRW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~313 m²

  • Wohnfläche

    ~225 m²

  • Grundstücksfläche

    ~350 m²

  • Terrassenfläche

    ~16 m²

  • Gartenfläche

    ~240 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2019

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    34.6 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    40 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Solarheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.76

Ort: 21. Bezirk, Wien

Die Lage in Wien-Leopoldau vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Berufstätige an, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen U1-Station Leopoldau sowie der S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, während der Flughafen Wien mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Leopoldau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Wiens – ein Ort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Grundrisse (3)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EuV Immobilien GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten EuV Immobilien GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Haus kaufen in Wien

Ihr Shop

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern