Penthouse-Projekt in Haidhausen: Komplettes Dachgeschoß mit Ausbaupotential und Spitzbodenoption

1.980.000 €

8 Zimmer
~221 m² Gesamtfläche
~208 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entwickeln Sie Ihr persönliches Refugium über den Dächern Münchens: Dieses Ensemble aus drei Dachgeschosswohnungen in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus bietet nicht nur Raum, sondern echtes Entwicklungspotenzial für ein spektakuläres Penthouse-Projekt - inklusive Ausbauoption des darüberliegenden Spitzbodens in Sondernutzung • Gesamtes Dachgeschoss mit ca. 208 m² Wohnfläche, derzeit auf drei Einheiten verteilt (zwei bereits zusammengelegt) • Spitzboden in Sondernutzung über der Einheit - ideal für Ausbau als Galerie, Atelier oder zusätzliche Wohnfläche • Projektchance: Zusammenschluss aller Einheiten möglich, ideal für ein großzügiges Penthouse mit Weitblick • Aufzugoption: Genehmigung für einen Aufzugsbau bereits in der Gemeinschaftsordnung vorgesehen • Toplage in München-Haidhausen mit Blick über die Dächer, absolut ruhig und mit bester Infrastruktur. • Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus aus 1890 - keine Energieausweispflicht, steuerliche Vorteile denkbar • Bereits modernisiert (2006), jedoch mit Potenzial zur Individualisierung und Wertsteigerung

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Alexander Gollwitzer

Engel & Völkers ID: W-02Z8IX

Ort: Au-Haidhausen, München

Die Einsteinstraße liegt im Herzen von München-Haidhausen, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt, das für seinen besonderen Lebenswert bekannt ist. Diese sehr schöne Gegend zieht anspruchsvolle Käufer an, die ein Höchstmaß an Lebensqualität schätzen. Die hervorragende Infrastruktur von Haidhausen bietet eine exzellente Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Mit der U-Bahn erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 10 Minuten, während der Münchner Hauptbahnhof mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen ist. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und machen die Fortbewegung mühelos und komfortabel. Für Freizeitaktivitäten und kulturelle Erlebnisse bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist nur wenige Minuten entfernt. Kunstliebhaber finden in der nahegelegenen Villa Stuck und im Prinzregententheater erstklassige kulturelle Angebote. Haidhausen zeichnet sich durch seine Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen und renommierten medizinischen Einrichtungen aus, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich erhöht. Die Kombination aus urbaner Eleganz und naturnahem Wohnen macht diese Adresse zu einer unvergleichlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.