Traumgrundstück direkt am Zamilapark in Denning

1.661.000 €

~769 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In bester idyllischer Nachbarschaft im begehrten Denning, mit optimaler Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage, befindet sich dieses attraktive, voll erschlossene Grundstück mit Altbestand direkt angrenzend am Zamilapark. Nach Abriss des alten Hauses ist die Realisierung von einem großzügigen Einfamilienhaus oder zwei komfortablen Doppelhaushälfte nach notarieller Teilung möglich. Bei zwei DHH wird der Kaufpreis nur für das anteilige gekaufte Grundstück berechnet und bezahlt. • Errichtung von einem Einfamilienhaus oder zwei hochwertigen Doppelhaushälften mit jeweiligem Einzelgarage nach Teilung in zwei Grundstücken (je 384,5m²). • Bebaubar nach Umgebungsbebauung gemäß § 30 Abs. 3 i. V. m. § 34 BauGB. Die Wohnbebauung muss sich an der Eigenart der näheren Umgebung bzw. der bestehenden Bebauung auf derselben Straßenseite orientieren. • Grundstück ca. 19 Meter breit und ca. 40 lang (Quelle: BayernAtlas). Unverbaubare Fläche nördlich 5 Meter und südlich 17 Meter zur Straße. Seitlicher Abstand zum benachbarten Grundstück je 3 Meter. • Wohnfläche je DHH ca. 145m² verteilt auf EG+OG+DG (zzgl. Nutzfläche UG). Endgültige Wohn-/Nutzfläche ob DHH oder EFH wird mit dem Projektentwickler vereinbart und ist beim Bauantrag von der LBK zu genehmigen. Bei Interesse senden wir separat zu diesem Exposé die vom externen Projektentwickler projizierten Bebauungspläne mit eigenem Bauinvestitionsplan. Erster Fällungsantrag für einen großen Baum im Südgarten wurde bereits genehmigt! Restliche Fällungsanträge mit entsprechender Fällung werden von der Käuferseite durch den Projektentwickler geregelt. Details zu Planung, Bebauung und Baukosten werden separat zu diesem Exposé vom Projektentwickler erläutert. Alle Informationen sind ohne Gewähr vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung der LBK beim Bauantrag. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Nicola Facciorusso

Engel & Völkers ID: W-046F9R

Ort: Bogenhausen, München

Dank der sehr guten Verkehrsanbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen ist Denning besonders attraktiv für Familien, die städtisch und doch ruhig umgeben von Natur exklusiv wohnen möchten. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur durch Supermärkte, Geschäfte aller Art, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die für den Alltag benötigt werden und von der Straße des Grundstücks zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können. Durch die 450 Meter entfernte S-Bahn-Haltestelle der Linie S8 kann der Flughafen in 24 Minuten und der Marienplatz in 11 Minuten erreicht werden. Die nächstgelegene Grundschule ist 250 Meter vom Grundstück entfernt, eine Kita 800 Meter. Gymnasium und Krankenhaus sind jeweils in circa 7 Autominuten zu erreichen, die A94 in 5 Autominuten, die Messe Riem die Riem Arcaden in 11 Autominuten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ein Paradies für Jogger und alle, die Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung in der Natur, Ruhe und Erholung suchen. Beliebte Ausflugsziele befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind schnell zu erreichen. Das Grundstück ist der perfekte Standort in einer einladenden ruhigen Münchner Stadtoase, der pure Lebensqualität für alle bietet, die Wert auf ein schönes Zuhause in bester Lage legen.