Exklusiv

Traumhaftes Stadthaus im Zoo

3.950.000 €
  • 11 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~450 m² Gesamtfläche
  • ~420 m² Wohnfläche
  • ~500 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1927

Beschreibung

Eine Immobilie von außergewöhnlicher Seltenheit: In einer der begehrtesten Lagen des Düsseldorfer Zooviertels präsentiert sich dieses eindrucksvolle Stadthaus als harmonische Verbindung aus historischer Architektur, zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Gespür für Ästhetik wurde das Anwesen hochwertig modernisiert, wobei der besondere Ursprungscharakter des Hauses sensibel bewahrt und zugleich in die Gegenwart überführt wurde. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und klare Linien verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während edle Materialien und sorgfältig ausgewählte Details für ein ebenso stilvolles wie behagliches Wohnambiente sorgen. Auf rund 420 m² Wohnfläche stehen sechs Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Besonderheit zu schätzen wissen. Hochwertiges Fischgrätparkett, elegante Steinböden im klassischen Schachbrettmuster, hohe Decken mit filigranem Hohlkehlen und großzügige Fensterflächen prägen die charaktervolle Innenarchitektur. Ein stilvoller Kamin im Erdgeschoss bildet einen besonderen Blickfang und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich selbstverständlich in die Räume ein und verbinden Ästhetik mit Funktionalität. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das eindrucksvolle Treppenhaus mit integriertem Lichthof, das die verschiedenen Ebenen auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als großzügiges Studio, Atelier oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Auch im Außenbereich setzt sich die besondere Wohnqualität fort: Die charmante Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und erweitern die Wohnräume harmonisch ins Freie. Der vollständig ausgebaute Keller bietet darüber hinaus wertvolle zusätzliche Flächen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historische Substanz, anspruchsvolle Modernisierung und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu einem seltenen Gesamterlebnis. Ein repräsentatives und zugleich privates Zuhause für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Architektur, Qualität und Lebensart – ein urbanes Refugium, wie man es nur selten findet.

Ausstattung
KellerGartenTerrasseKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette

Private Office

Advisor

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F.M. Real Estate GmbH als Selbstständiger Immobilienberater

Selbstständig

Engel & Völkers ID: W-049102

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Gesamtfläche

    ~450 m²

  • Wohnfläche

    ~420 m²

  • Grundstücksfläche

    ~500 m²

  • Nutzfläche

    ~30 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1927

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    62.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Düsseltal, Düsseldorf

Düsseltal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet seit Jahrzehnten repräsentative Eleganz, urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität in zentraler Lage. Die von prächtigen Altbauten, gepflegten Alleen und dem Zoopark geprägte Umgebung spricht anspruchsvolle Eigennutzer an, die urbanes Leben und Ruhe gleichermaßen schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Cafés und renommierte Restaurants liegen bequem in der Nähe. Die Königsallee und die Düsseldorfer Altstadt sind mit dem Auto oder der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichbar; der Hauptbahnhof liegt rund 8 Minuten entfernt. Zum Flughafen Düsseldorf gelangt man in circa 15 Minuten mit dem Auto. Der nahe Zoopark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Rhein und der weitläufige Hofgarten attraktive Rückzugsorte bieten. Auch kulturelle Highlights, Galerien und das lebendige Gastronomieangebot der Innenstadt sind schnell erreichbar. Das renommierte Goethe-Gymnasium ist fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Düsseltal vereint stilvolle Architektur, erstklassige Infrastruktur und entspannte Nachbarschaftsatmosphäre – eine außergewöhnliche Adresse für ein exklusives Zuhause in Düsseldorf.

Grundrisse (5)

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    • ~113 m² Wohnfläche

Anbieter

Engel & Völkers DACH GmbH

Dominikanerstr. 6

Düsseldorf, 40545, Deutschland

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