Schmuckstück in absoluter Bestlage Bogenhausen-Herzogpark

Inmitten des Herzogparks erwartet Sie eine einzigartige 5-Zimmer-Wohnung, welche mit einem nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon mit Blick zur Isar und einem zweiten Balkon mit West Ausrichtung besticht. Die ca. 188 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Das Highlight dieses Objekts ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront. Sie betreten die Wohnung über ein einladendes Entree mit Gäste-WC, rechter Hand verfügt die Wohnung über einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein stillvolles en-suite Badezimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das nach Maß vom Schreiner gefertigte Arbeitszimmer. Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon warten auf individuelle Gestaltung. Die Küche ist mit ihren ca.11 m² perfekt ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Granitarbeitsplatte und Geräten von namhaften Herstellern lädt sie zum Kochen ein. Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien renoviert, das Mobiliar besteht aus einigen Handgefertigten Stücken die man optional mit erwerben kann. Highlights : • Eleganter Dielenparkett aus hell gekalkter Räuchereiche • Badezimmer mit sandsteinfarbenen Feinstein-Fliesen • Sanitärobjekte der Firma Dornbach, Duravit • Elegante LED- Beleuchtung in der kompletten Wohnung • Zahlreiche Einbauten • Komplett erneuerte Elektrik • 2 Kellerräume á 11 m² • Teilweise elektrische Rollläden • Badezimmer mit Fußbodenheizung • Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Wohnung • Interne Fahrradabstellplätze • 2 Tiefgarageneinstellplätze á 50.000€ ( nicht im Kaufpreis enthalten ) Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 176,4, Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieklasse: F