Engel & Völkers
Exterior of a modern two-story house with a green lawn and trees. The house has a balcony and large windows.

Schmuckstück in absoluter Bestlage Bogenhausen-Herzogpark

2.450.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~204,48 m² Gesamtfläche
  • ~188 m² Wohnfläche

Beschreibung

Inmitten des Herzogparks erwartet Sie eine einzigartige 5-Zimmer-Wohnung, welche mit einem nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon mit Blick zur Isar und einem zweiten Balkon mit West Ausrichtung besticht. Die ca. 188 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Das Highlight dieses Objekts ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront. Sie betreten die Wohnung über ein einladendes Entree mit Gäste-WC, rechter Hand verfügt die Wohnung über einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein stillvolles en-suite Badezimmer. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das nach Maß vom Schreiner gefertigte Arbeitszimmer. Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon warten auf individuelle Gestaltung. Die Küche ist mit ihren ca.11 m² perfekt ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Granitarbeitsplatte und Geräten von namhaften Herstellern lädt sie zum Kochen ein. Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien renoviert, das Mobiliar besteht aus einigen Handgefertigten Stücken die man optional mit erwerben kann. Highlights : • Eleganter Dielenparkett aus hell gekalkter Räuchereiche • Badezimmer mit sandsteinfarbenen Feinstein-Fliesen • Sanitärobjekte der Firma Dornbach, Duravit • Elegante LED- Beleuchtung in der kompletten Wohnung • Zahlreiche Einbauten • Komplett erneuerte Elektrik • 2 Kellerräume á 11 m² • Teilweise elektrische Rollläden • Badezimmer mit Fußbodenheizung • Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Wohnung • Interne Fahrradabstellplätze • 2 Tiefgarageneinstellplätze á 50.000€ ( nicht im Kaufpreis enthalten ) Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 176,4, Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieklasse: F
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sabrina Savarese

Engel & Völkers ID: W-0466H4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~204,48 m²

  • Wohnfläche

    ~188 m²

  • Nutzfläche

    ~16 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    176.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bogenhausen, München

Diese Adresse erzählt sogar Geschichte, Thomas Mann der ein paar Häuser weiter wohnte, beschrieb 1919 den Herzogpark in der Novelle Herr und Hund. Der Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf, hier haben wir einen Supermarkt sowie einen Feinkostladen, um die Ecke finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte und begehrte Cafes und Restaurants. Im nahen, per Rad schnell erreichbaren Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Die Villa Stuck und das Prinzregententheater sind bekannt für ihr anspruchsvolles kulturelles Programm; das Prinzregentenbad lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Verkehrsanbindung : Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Tram, Bus und der Zugang zu U-/S-Bahn in fußläufiger Entfernung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Die Nähe zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen A9/A96 erleichtert zusätzlich die Anbindung an das Umland. Eine exklusive Adresse mit ruhigem Ambiente, das dennoch die Nähe zur pulsierenden Stadt nicht vermissen lässt.

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