Einzigartige Gelegenheit: Wohnhaus mit separater Bauparzelle an begehrter Lage in Reichenburg
- 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~131 m² Wohnfläche
- 872 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1994
Beschreibung
An ruhiger, idyllischer Lage direkt am Rande der Grünzone präsentiert sich dieses attraktive Immobilienangebot im steuergünstigen und familienfreundlichen Reichenburg. Die Immobilie vereint attraktives, ruhiges Wohnen, privates Flair und aussergewöhnliches Entwicklungspotential auf einer Grundstücksfläche von rund 872 m².
Das Objekt im Überblick
Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1994/95 in kompakter und praktischer Bauweise errichtet. Es erstreckt sich über ein 326 m² grosses Grundstück und bietet ein behagliches Zuhause.
Eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Bodenheizung sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme im gesamten Haus.
Raumangebot & Highlights des Hauses:
- Wohnen & Geniessen: Das grosszügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Sitzplatz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Plus: Ein zusätzliches, unbegrenztes Benutzungsrecht auf dem Nachbargrundstück erweitert Ihre Freiraumqualität.
- Küche & Essbereich: Eine gemütliche und funktionale Wohn-Essküche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und gemeinsame Mahlzeiten.
- Schlaf- & Rückzugsorte: Insgesamt 4 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem Bad en-Suite.
- Sanitärbereiche: 2 Badezimmer (eines davon en-Suite) sowie ein separates Gäste-WC bieten optimalen Komfort für Bewohner und Besucher.
- Parkieren: 2 bis 3 Autoabstellplätze stehen bequem auf dem Grundstück zur Verfügung.
- Erschliessung: Zum Angebot gehört zudem die erschliessende Privatstrasse mit einer Grundfläche von 493 m².
Attraktive Ausbau- und Investitionschancen: Die separate Bauparzelle
Ein echtes Highlight dieses Angebots ist die direkt angrenzende, 546 m² grosse separate Bauparzelle. Für dieses Grundstück besteht bereits ein Sonder-Gestaltungsplan, der eine grosszügige Ausnutzung von bis zu max. 330 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht.
Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsvarianten: Ob zur Einzel- oder Gesamtnutzung beider Parzellen – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt:
- Status Quo: Bewohnen Sie das bestehende Einfamilienhaus und geniessen den grossen Garten. Eine Investition in Grund und Boden als Sicherheit oder für die nächste Generation.
- Neubau: Errichten Sie für sich ein neues, grosszügiges Wohnhaus individuell nach Ihren Bedürfnissen
- Rendite & Vermietung: Nutzen Sie die unbebaute Parzelle für einen Neubau zur Vermietung oder zum Weiterverkauf.
- Bestehende Baute: Ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung oder als Gäste-/Wirtschaftshaus, für Familienmitglieder als vollwertiges Zuhause, für zusätzliche Garagen, Hobby, Arbeiten, Homeoffice oder unzählige andere, individuelle Nutzungsvarianten.
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
4,5
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
2
- Parkplätze
2
- Wohnfläche
~131 m²
- Grundstücksfläche
872 m²
- Bodenbelag
Teppich, Parkett, Fliesen
- Baujahr
1994
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Zentralheizung, Wärmepumpe
Ort: Reichenburg, Schwyz
Lage & Umfeld: Idyllische Natur, exzellente Anbindung und höchste Lebensqualität: Direkt am Rande der geschützten Grünzone im begehrten Reichenburg gelegen, bietet dieser Standort ein Höchstmass an Ruhe, Privatsphäre und eine unverbaubare Nähe zur Natur. Dank der optimalen Orientierung profitiert das Areal von einer ganztägigen, überdurchschnittlichen Besonnung. Es ist der ideale Ort für Menschen, die nach einem ereignisreichen Tag durchatmen und die Stille einer intakten Landschaft geniessen möchten.
Familienfreundlicher Dorfkern mit kurzen Wegen: Reichenburg steht für eine sympathische, überschaubare Dorfgemeinschaft mit ausgeprägter Familienfreundlichkeit. Sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind über sehr kurze Wege schnell und bequem erreichbar:
- Bildung & Betreuung: Kindergarten und Primarschule befinden sich im nahen Dorfkern und sind für Kinder sicher zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar.
- Einkauf & Nahversorgung: Lokale Detailhändler, Bäckereien und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten entfernt.
- Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege durch das Schwyzer Reit- und Landgebiet zu spontanen Ausflügen im Grünen ein.
Makrolage: Perfekte Drehscheibe zwischen Metropole, See und Bergen: Die verkehrstechnische Erschliessung von Reichenburg vereint ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Zentren:
- Zürich & Rapperswil-Jona: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss (A3) sowie den Bahnhof Reichenburg ist die Wirtschaftsmetropole Zürich in nur rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die Kultur- und Rosenstadt Rapperswil-Jona liegt nur wenige Fahrkilometer entfernt.
- Naherholungsraum Zürichsee: Die wunderschönen Uferzonen des Zürichsees liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Gastronomie und entspannte Stunden am Wasser.
- Pforte nach Graubünden: Durch die strategische Lage an der A3 in Richtung Süden dient Reichenburg als idealer Ausgangspunkt für Wochenendausflüge. Die erstklassigen Ski-, Mountainbike- und Wandergebiete Graubündens sind in kurzer Zeit erreichbar.
Attraktiver Steuer- und Wohnstandort: Als Gemeinde im Kanton Schwyz zeichnet sich Reichenburg zudem durch attraktive, steuergünstige Rahmenbedingungen aus. Dies macht den Standort nicht nur zu einem idyllischen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität, sondern auch zu einer ökonomisch überzeugenden Adresse.
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