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Großzügig wohnen über den Dächern des Zooviertels

359.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~141 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Im begehrten Wuppertaler Zooviertel erwartet Sie diese charmante und außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche. Die gelungene Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und ein weitläufiger Wohn- und Essbereich machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair schätzen. Bereits beim Betreten vermittelt das einladende Entree ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht viel Platz für individuelle Wohnideen zur Verfügung – vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zur großzügigen Tafel für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Damit bietet der Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem klassischen Eltern- und Kinderzimmer lassen sich die Räume ebenso gut als Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Familienalltag und beim Empfang von Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohn- und Schlafräume, sowie die Diele sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Beheizung der Wohnung individuell gesteuert werden kann. Ihre Waschmaschine findet ihren Platz im Wasch- und Trockenraum, der sich im Untergeschoss befindet. Ein eigener Kellerraum und der Spitzboden bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Zur Entspannung steht Ihnen der Garten zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt werden darf.

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Ausstattung
KellerEinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Wuppertal

Ihr:e Expert:in: Birgit Sarrazin-Sopp

Engel & Völkers ID: W-04AZ13

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Wohnfläche

    ~141 m²

  • Nutzfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Energieträger

    Gasheizung, Etagenheizung

Ort: Zooviertel, Wuppertal

Hier gilt das Motto "Schöner Wohnen" in direkter Nachbarschaft zu denkmalgeschützen Villen und zu einem der schönsten zoologischen Gärten Deutschlands! Das Zooviertel mit seinen Villen und dem alten Baumbestand spricht für sich. Gleichzeitig besitzt dieses Viertel eine gute Infrastruktur. Restaurants, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schwebebahn oder Deutsche Bahn, die vom Bahnhof Zoo aus verkehren, sind für schnelle Verbindungen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die A46, A535 und Zubringer zur A1 sind die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln, Essen und das Ruhrgebiet sehr gut zu erreichen.

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Informationen zum Energieausweis: Kein Energieausweis erforderlich, da es sich um eine Denkmalschutz-Immobilie handelt.

Grundriss

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