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Backyard patio with grey sectional sofa, round coffee table, jute rug, potted plants, and string lights under a blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Süd-Ost-Garten

524.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~97 m² Gesamtfläche
  • ~87 m² Wohnfläche
  • ~16 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1965

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 grundsaniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,5 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bei der Sanierung 1996 wurde die Elektrik, die Heizung & Sanitär Installation, die Bodenbeläge, sowie die Fenster und die Türen erneuert.

Die Wohnung verfügt über vier unterschiedlich geschnittene Räume, die sich flexibel an verschiedenste Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als klassisches Familienzuhause, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Terrasse, ergänzt durch einen ca. 100 m² großen Garten zur Alleinnutzung in sonniger Süd-Ost Ausrichtung. Bestens geeignet zum Entspannen und Genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, ca. 10,6 m² großen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Fahrradraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in einer ruhigen, zentralen Lage schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

  • 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche
  • ca. 100 m² Süd-Ost-Garten zur Alleinnutzung & ca. 18 m² Terrasse
  • großzügige Wohnküche und vielseitige Raumaufteilung
  • Ruhige, zentrale Wohnlage mit großem Gestaltungspotenzial
  • sämtliche Räume frisch gestrichen
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Ihr:e Expert:in: Christian Jünger

Engel & Völkers ID: W-049YIW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~97 m²

  • Wohnfläche

    ~87 m²

  • Terrassenfläche

    ~16 m²

  • Nutzfläche

    ~11 m²

  • Gartenfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    75 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Olching, Bayern

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Olching, einer charmanten Stadt im Westen von München, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese exquisite Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Metropole München schätzen. Der nahegelegene Olchinger See ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Olching besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen, die Sie in nur etwa 20 Minuten ins Herz von München bringen. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und darüber hinaus. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeitaktivitäten sind in Olching reichlich vorhanden. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Amper oder erkunden Sie die malerischen Radwege der Umgebung. Der nahegelegene Olchinger See bietet im Sommer Erfrischung und Erholung. Golfliebhaber werden den Golfclub Olching zu schätzen wissen, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur Natur, die Olching zu einem idealen Rückzugsort macht. Die Kombination aus grünen Landschaften und der Nähe zur pulsierenden Stadt München bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Diese exklusive Lage in Olching vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Hier finden Sie ein Zuhause, das Luxus und Komfort in einer unvergleichlichen Umgebung bietet.

Grundriss

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