Aerial view of a commercial property with multiple warehouses, parking lots, and green spaces.

Sale and Lease-Back Investment mit Triple-Net-Vertrag

10.500.000 €

~15.000 m² Gesamtfläche
~26.500 m² Grundstücksfläche
~1.550 m² Bürofläche

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine weitläufige Gewerbeliegenschaft, die im Rahmen eines Sale & Lease Back-Verfahrens veräußert wird. Das Areal umfasst eine Vielzahl von Gebäudeabschnitten, die über Jahrzehnte hinweg stetig erweitert wurden und eine gewachsene Industriestruktur bilden. Die Liegenschaft bietet einen vielseitigen Flächenmix, der auf industrielle Produktion und Logistik optimiert ist: - Produktion & Lager: ca.8.950 m² (ca. 59 % der Gesamtfläche). - Pick & Pack / Logistik: ca. 4.500 m² (ca. 30 % der Gesamtfläche). - Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 1.550m² (ca. 11 % der Gesamtfläche). Ein besonderes technisches Merkmal ist das moderne Hochregallager. - Grundstücksfläche: ca. 26.500 m². - Gesamtnutzfläche: ca. 15.000 m². - Parkplätze: 57 Stellplätze auf dem Gelände vorhanden. - Mietstruktur: Triple-Net-Vertrag; der Mieter trägt sämtliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Investitionskosten. Die Rendite beträgt über 9 % bei einem Faktor von ca. 11. EVFR-MA897

Engel & Völkers Commercial Freiburg

+49 761 89644 0

Ihr:e Expert:in: Freiburg Engel & Völkers

Engel & Völkers ID: OI-DFR-EVFR-MA897

Objektdetails

Objektart
Industrie
Gesamtfläche
~15.000 m²
Grundstücksfläche
~26.500 m²

Bürofläche
~1.550 m²
Ist-Rendite
9,05 %

Energieausweis

Baujahr
1975

Energieausweis vorhanden
Nein

Ort: Tiengen, Waldshut-Tiengen

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im südlichen Baden-Württemberg, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. - Wirtschaftsregion: Teil der gut angebundenen Region südl. BaWü - Schweiz - Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über eine Bundesstraße sowie einen regionalen Bahnanschluss. - Internationalität: Die Nähe zur Schweiz (ca. 50 km zum Flughafen Zürich) begünstigt den Zugang zu internationalen Absatzmärkten und Fachkräften.

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