Modern orange building with glass windows, a parking lot with cars, and a lake and mountains in the background.

Exklusive Büro-/Gewerbeflächen mit SPA und Panorama See-/Bergsicht

Preis auf Anfrage

~1.143 m² Gesamtfläche
~105 m² Lagerfläche
~631 m² Bürofläche
179 Teilbar ab

Beschreibung

«Wer hier Arbeiten darf, freut sich täglich über die perfekten Raum- und Sichtverhältnisse und erbringt Höchstleistungen!» Die Liegenschaft Obere Allmend 9 in 6375 Beckenried NW mit Baujahr 2013 bietet eine unverbaubare 180 Grad Panorama See- und Bergsicht. Die symmetrische Architektur mit den riesigen nördlichen und südlichen Glasfronten mit den vorgelagerten Terrassen bieten in Kombination mit den über 3 Meter hohen Räumen optimale Licht- und Arbeitsbedingungen. Diese Immobilie wurde konsequent hochwertig und umfassend ausgestattet. Top Highlights sind: • 1‘143 m² erstklassige, voll ausgebaute Büro- und Gewerbeflächen auf zwei Ebenen jeweils mit Terrasse • SPA-Anlage im Wert von ca. CHF 2 Mio., bestehend aus finnischer Sauna, grossem Holz Whirlpool, Horizontal-Dusche, zwei Massage-Duschen, Kälteraum, Ruheraum mit vier Liegen, Garderobe , Teeküche, WC • 7 Garagen- und 30 teils überdachte Aussen-Parkplätze, auch geeignet für Autoliebhaber. Büro- / Gewerbeflächen netto: • EG Büros / Showroom 327.7 m² zu CHF 290/m2/Jahr • EG SPA 179.2 m² zu CHF 350/m2/Jahr • UG Büros / Showroom 1 303.3 m² zu CHF 280/m2/Jahr • UG Lager 1 105.0 m² zu CHF 140/m2/Jahr • UG Gewerbe 2 186.8 m² zu CHF 180/m2/Jahr Das clevere Raumkonzept mit einem logistischen Zugang auch für Lastwagen und der Erschiessung über einen 3’200 kg Warenlift und einen 630 kg Personenlift erlaubt auch gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Montage und Lagerhaltung. Die Liegenschaft ermöglicht einen äusserst repräsentativen Firmensitz mit einem grosszügigen Empfang und mehreren High-End Showrooms im EG und im UG. Der innovative Grundriss mit den umlaufenden Fensterfronten könnte alternativ auch zum Apartment Hotel mit bis zu 40 hochwertigen Zimmern umgebaut werden. Dank der privilegierten Lage in der steuergünstigen Gemeinde Beckenried NW und der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A2 bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus hoher Lebensqualität, Privatsphäre und langfristiger Wertstabilität. Nebst der Miete ist auch ein Kauf der Gesamt-Liegenschaft möglich. Gerne senden wir Ihnen dazu das Exposé. G-FV245

Ausstattung

Terrasse

Engel & Völkers Commercial Zug

+41 41 725 23 73

Ihr:e Expert:in: Willimann Beat

Engel & Völkers ID: OI-SZG-G-FV245

Objektdetails

Objektart
Bürofläche
Gesamtfläche
~1.143 m²
Bürofläche
~631 m²

Lagerfläche
~105 m²
Teilbar ab
~179 m²
Nutzfläche
~1.143 m²

Ort: Beckenried, Nidwalden

Die Liegenschaft an der Oberen Allmend 9, 6375 Beckenried liegt in einem bevorzugten Quartier, das eine exklusive Verbindung von hoher Qualität und naturnaher Umgebung bietet. An erhöhter Lage mit beeindruckendem Panorama zeigt sich diese Adresse als idealer Arbeits- und Aufenthaltsort. Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: In kurzer Distanz erreichen Sie das Ufer des Vierwaldstättersees, welches zum Baden und Wassersport einlädt, sowie die Talstation der Klewenalp-Bahn, das Tor zu einem herrlichen Wander- und Skigebiet direkt vor der Haustür. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar und sorgt für eine intakte Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Autobahnanschluss zur A2 (Nord-Süd-Achse) ist in wenigen Minuten zugänglich, wodurch Zentren wie Stans oder Luzern schnell erreicht sind. Zudem ist die Gemeinde durch Postauto-Kurse und die Schiffstation Beckenried optimal an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.

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