Townhouse mit Charakter: Urbanes Wohnen in der begehrten Prinz-Ludwigs-Höhe

1.490.000 €

4 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~257 m² Gesamtfläche
~153 m² Wohnfläche
~111 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In der begehrten Prinz-Ludwigs-Höhe, einem der exklusivsten und grünsten Stadtviertel Münchens, erwartet Sie dieses besondere Zuhause. Es vereint urbanen Wohnkomfort mit erholsamer Ruhe und bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Freuen Sie sich auf folgende Highlights: • Gepflegte Wohnanlage mit 7 Häusern im Grünen als Ruheoase • Modernes Reiheneckhaus, kürzlich aufwendig renoviert • Luxuriöse Innenausstattung • Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern • Lichter Wohnbereich mit offener Küche und Terrassenzugang • Moderne, voll ausgestattete Küche mit klarer Linienführung • Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide und Balkon • Dachgeschoss im Loftstil, flexibel nutzbar, mit Balkon • Raumteilungsoption für zwei separate Zimmer im Dachgeschoss • Zwei moderne Bäder mit stilvollem Wellnessflair • Hauptbad mit Whirlpoolwanne und großer Rainshower-Dusche • Zweites Bad mit bodentiefer Rainshower-Dusche • Rollläden an allen Fenstern • Sonnenterrasse mit Garten zur freien Gestaltung • Vielseitiger Hobbyraum im Souterrain • Praktischer Lager- und Hauswirtschaftsraum • Garagenstellplatz über Kellergeschoss verbunden • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und Grundschule in direkter Nachbarschaft • Gute Verkehrsanbindung an das Netz der MVG • Designermöbel und stilvolles Interior werden mitverkauft • Möbliert vermietet für 1 Jahr, verfügbar ab 01.09.2026 • Monatliche Mieteinnahme: 3.800 € kalt • Interior Design aus Kitzbühel von alexandraelleke.com • Kunstfotografie von Johannes Weinsheimer optional erhältlich • Monatliches Hausgeld: 860 € • Gesamtpreis inkl. 1 Tiefgaragenstellplätzen: 1.520.000 €

Ausstattung

BalkonKellerGartenTerrasse

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Dimitrios Tzapos

Engel & Völkers ID: W-0466YB

Ort: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München

Eingebettet in eine grüne Oase mit historischem Baumbestand präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus in der Prinz-Ludwigs-Höhe - einer der gefragtesten und nobelsten Wohnlagen Münchens. Diese exklusive Villenkolonie entstand um die Jahrhundertwende und zeichnet sich heute durch eine harmonische Mischung aus denkmalgeschützter Architektur, stilvollen Neubauten und weitläufigen Gärten aus. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Isarhang: Von hier aus führen charmante Wege hinab zum Isartal, zum Wenzbach und den weitläufigen Auenlandschaften - perfekter Raum für entspannte Spaziergänge, Läufe oder Radtouren in unmittelbarer Naturnähe. Trotz der idyllischen Ruhe ist urbaner Komfort garantiert: Die S-Bahn-Station Solln sowie Busverbindungen bieten eine bequeme Anbindung an die Innenstadt, die in circa 15-20 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Solln selbst - mit seinem charmanten Dorfkern, traditionellen Villenkolonien und modernem Wohnungsangebot - gilt als elegant und akademisch geprägter Stadtteil. Die Prinz-Ludwigs-Höhe zählt unter Kennern zu den absoluten Topadressen Münchens. Auch die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zum Forstenrieder Park, zur Waldwirtschaft, zum Münchner Golfclub oder zu idyllischen Biergärten zusätzlich unterstrichen.