Charmante Doppelhaushälfte verborgen im Grünen

998.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer
~179 m² Gesamtfläche
~104 m² Wohnfläche
~250 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte in zweiter Reihe in Obersendling überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und einen angenehmen Gartenbereich mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger sonnendurchfluteter Wohnbereich, modern ausgestattete Küche, heller Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC; im Obergeschoss ein modernes Bad, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon sowie ein flexibel nutzbarer Raum, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen im Keller. Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, zuverlässig vermietet und bietet durch die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung langfristiges Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleinere Familien zur Eigennutzung. • Ruhige, naturnahe Lage in zweiter Reihe • Einladender Terrassen- und Gartenbereich mit viel Privatsphäre • Helle Wohnräume durch große Fensterflächen • Durchdachtes und praktisches Raumkonzept • Modern ausgestattete Küche • Schlafzimmer mit großem Balkon zum Garten • Geräumiger, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss • Zusätzliches Gäste-Bad im Keller • Viel Stauraum im großzügigen Keller • Zuverlässig vermietet – interessant für Kapitalanleger • Attraktive Lage in München-Obersendling mit guter Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung • Ein Stellplatz in der Tiefgarage inkl.

Ausstattung

BalkonGarageGartenTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoilette

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Nadja Peters

Engel & Völkers ID: W-02Z340

Ort: Obersendling, München

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Obersendling, einem vielseitigen Stadtteil Münchens, der urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnstraßen und grünen Oasen verbindet. Hier treffen moderne Neubauprojekte auf charmante Altbauten, was der Umgebung einen besonderen Charakter verleiht. Der Stadtteil ist geprägt von seinem Wandel: Einst ein industriell geprägtes Gebiet, hat sich Obersendling in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum entwickelt. Obersendling erfreut sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren und Familien, nicht zuletzt aufgrund seiner hervorragenden Lage: Die Nähe zur Innenstadt wird ergänzt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die idyllischen Isarauen, die Erholung direkt vor der Haustür bieten. In der Nachbarschaft stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte zur Verfügung. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn- und S-Bahn- Stationen, mit denen das Münchner Stadtzentrum ohne Umstieg erreicht werden kann, sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ermöglicht der nahgelegene Haltepunkt der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) Ausflüge in das Münchner Umland. Auch mit dem PKW sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie insbesondere: Schulen, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen: Städt. Thomas-Mann-Gymnasium, Grundschule Baierbrunner Straße 53 sowie Boschetsrieder Straße, Private Neuhof Schulen, Mittelschule an der Zielstattstraße, Kindergarten Obersendling, Kindertagesstätte (Kinderhaus St. Joachim) Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Rossmann Freizeitmöglichkeiten: Isar, Flaucher, Tierpark Hellabrunn, Maria-Einsiedel-Naturbad, Münchner Golf Club, Siemens Tennisclub, FitStar Fitnesscenter, Dojang Taekwondo Schule.