Charmantes Wohnen im Grünen

775.000 €
  • 5,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~217 m² Gesamtfläche
  • ~217 m² Wohnfläche
  • ~630 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, großzügigen Platz für Paare und Familien. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in einen weitläufigen Flur. Von hier aus erschließen sich ein Büro, ein Gäste-WC, ein großes, modernisiertes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse. Die im Jahr 2015 renovierte Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ebenfalls einen Zugang zur überdachten Terrasse. Das im Jahr 1996 aufgestockte Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Atelier und einem angrenzenden Süd-West-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Bodensee-Hinterland bis hin zu den Alpen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres modernisiertes Badezimmer, ein kleines Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon. Im Jahr 2021 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das vollunterkellerte Untergeschoss mit integrierter Doppelgarage, die einen direkten und trockenen Zugang ins Haus ermöglicht.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenVerandaGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Überlingen

Ihr:e Expert:in: Eveline Zeller

Engel & Völkers ID: W-048JEJ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5,5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~217 m²

  • Wohnfläche

    ~217 m²

  • Grundstücksfläche

    ~630 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Leustetten, Frickingen

Frickingen zeichnet sich durch seine sonnenverwöhnte Lage im Hinterland des Bodensees aus. Die Umgebung ist geprägt von weiten Obstwiesen und einer malerischen Naturkulisse, die unmittelbar vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Ob ein Besuch im örtlichen Naturerlebnisbad, Wanderungen durch den geschützten Aachtobel oder ein Ausflug zum nahegelegenen Schloss Salem – die Möglichkeiten zur Erholung sind grenzenlos. Wassersportbegeisterte und Kulturliebhaber finden am Bodensee ein wahres Paradies vor, während die Gemeinde selbst ihren charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat. Die Lebensqualität in Frickingen zeichnet sich besonders durch eine gewachsene und intakte Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind im Ort ansässig und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt in der Gemeinde, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Salem oder der Stadt Überlingen zur Verfügung stehen. Über die gut ausgebauten Landstraßen sind auch die Städte Friedrichshafen und Ravensburg zügig erreichbar. Wer überregional reist, profitiert von der Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sowie der guten Erreichbarkeit der internationalen Drehkreuze in Zürich und Stuttgart, die jeweils in rund 90 Minuten Fahrzeit erreichbar sind.

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